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Tolle neue 133m² 4 Zi Gartenwohnung - 225m² Garten

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Wohnfl./Nutzfl.
133,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 338.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Klagenfurt/Welzenegg.
Nähe
10min. Fußweg ins Zentrum (Cityarkaden), viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, tolle Rad- und Spazierwege an der Glan, perfekte Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre!
Wohn-/Nutzfläche ca.
132,59m² plus große ca. 55,55m² teilweise überdachte XXL Süd-/Westterrasse mit ca. 225m² schönen gepflegten Eigengarten.
Baujahr
Moderner Wohnbau um die 2010 (Tauschitz Wohnbau).
Stockwerk
Erdgeschoss, Whg. TOP 4 mit Videogegensprechanlage.
Lift
JA
Beschreibung
Traumhafte, helle, sowie sonnige und perfekt aufgeteilte 133m² 4 Zimmer Gartenwohnung, bestehend aus Vorraum/Diele (11,98m²), 1 großes XXL-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (50,43m²) und XXL Süd-/Westterrasse (55,55m²), 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (24,47m²) und eigenen Bad, Dusche samt WC (11,88m²) mit Glasschiebetüre zum Bad, 2 Kinderzimmer jeweils (13,52m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 separates Bad mit Badewanne (4,82m²) und getrennter Toilette (1,65m²) und 1 großes Kellerabteil (20,55m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stellplätze
1 Carportplatz Nr. 1 (12,50m²)
1 Carportplatz Nr. 2 (12,50m²)
1 Kellerabteil Nr. 4 (20,55m²)
2 Besucherparkplätze
Zimmer
4
Böden
Qualitativ hochwertige Eichendielenparkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3 fachverglasung sowie elektr. und mechanische Unterputzrollos bei allen Terrassentüren.
Heizung
Fußbodenheizung (Hauseigene Pelletsanlage) und Warmwasser mittels Solar.
Bad
2 getrennte Bäder und 2 WCs.
1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche samt WC im Elternschlafzimmer und 1 Bad mit Badewanne extra, sowie 1 Gäste WC extra.
Möblierung
Einbauküche mit Markengeräten.
Zustand
Perfekt! (Terrassenhölzer gehören teilw. getauscht).
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 381,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklage und Hausverwaltung
Energiewerte
HWBSK: 37,10 kWh/m²a  |  Gültig bis: 28.09.2019 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 338.000,-- inkl. ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme
€ 305.000,-- plus ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme




Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Klagenfurt, Pischeldorfer Strasse

Sonstiges

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