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Tolle und schöne 100m² 4 Zi Wohnung mit XL-Balkon in Grafenstein

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Wohnfl./Nutzfl.
100,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 238.000,--

Lage
sonnige und ruhige Aussichts-Panoramalage in Grafenstein.
Nähe
Einkaufen, Bank, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, sowie Bus- und Bahnhaltstelle, alles in der Nähe! Nur ca. 10 Automin. nach Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
99,70m² plus ca. 14,90m² großer XL-Südbalkon (ECKWOHNUNG TOP 4).
Gesamtnutzfläche 115,00m²
Baujahr
um die 2000 - kleine und junge Wohnanlage mit 5 Wohnhäusern zu jeweils 6-8 Wohnungen.
Stockwerk
1. OG
Lift
Nein
Beschreibung
Tolle, schöne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit ca. 99,70m² plus 14,90m² XL-Südbalkon mit herrlichen Panoramablick mit folgender Raumaufteilung. Vorraum/Diele (12,34m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (27,89m²) mit XL-Südbalkon (14,90m²), 1 neue Wohnküche mit Geräten (9,20m²), 1 Elternschlafzimmer (18,73m²) mit Ausgang zum Balkon, 1 Kinderzimmer (13,60m²), 1 Zimmer (10,20m²), 1 neues Bad mit barrierefreier Dusche und Fenster (4,78m²), 1 WC extra (1,44m²) und 1 Abstellraum (1,52m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
neue Einbauküche mit Geräten (2019/2020), neues Bad (2019/2020) mit Fußbodenheizung und mit barrierefreier Dusche und Fenster, Vorraum-Schiebekasten, Parkettböden neu geschliffen und Wohnung neu ausgemalen, doppelte Eingangstüre, 2 PKW-Stellplätze, 2 Kellerabteile.
Stellplätze
1 PKW-Carport-Stellplatz (TOP 15/4)
1 PKW Stellplatz im Freien (TOP 29)
1 großes Kellerabteil (TOP 4).
1 zusätzliches Kellerabteil
Zimmer
4 plus ca. 14,90m² XL-Südbalkon.
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit ALU-Außenbalken.
Heizung
Fernwärme inkl. Warmwasser (Fernwärme Grafenstein).
Bad
neues Bad mit barrierefreier Dusche (Fußbodenheizung im Bad), Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Möblierung
neue Küche mit Geräten, neues Bad mit Badzimmermöbeln, Schiebeeinbaukasten im Vorraum, Essecke (Eckbank) mit Tisch und Stühlen.
Zustand
TOP!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt.
€ 359,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung.
Energiewerte
HWBSK: 60,60 kWh/m²a  |  Gültig bis: 12.12.2021 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 238.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9131 Grafenstein, Florianigasse 15

Sonstiges

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