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TOP 160m² 5 Zi Wohnung in der Gartengasse


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
160,00 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 265.000,--

Lage
sonnige Ost/Süd/Westlage
Nähe
Gartengasse
Wohn-/Nutzfläche ca.
163,17m² inkl. Südloggia plus ca. 70m² Eigengarten
Baujahr
um die 2000/2001
Stockwerk
2. und letztes Stockwerk mit schöner Aussicht!
Lift
Nein
Beschreibung
Helle, schöne und sanierte sowie großzügige 160m² 5-Zimmer Wohnung in der Gartengasse mit ca. 70m² Eigengarten und 2 Tiefgaragenplätze und 2 Kellerabteilen, bestehend aus:
Dachgeschoss: Vorraum/Diele (9,62m²), 1 große Wohn-/Essküche mit neuer Küche (39,13m²) mit Kamin und Südloggia (13,48m²), 1 Wohnzimmer (23,58m²) mit Kaminofen und Südloggia, 1 Kinderzimmer (15,39m²), 1 Kinderzimmer (12,46m²) 1 neue Dusche mit WC (4,66m²), 1 WC extra mit Waschmaschine und Trockner (3,94m²) mit Fenster.
Spitzboden: 1 Zimmer als Büro (13,00m²), 1 Schlafzimmer (13,34m²) und 1 neues Bad (9,60m²) mit Badewanne, WC und Sauna.
Eigengarten: ca. 69m². Alle Flächenangaben lt. Pläne und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Stellplätze
2 Tiefgaragenplätze und 2 Kellerabteile
Zimmer
5
Böden
Parkett,- Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Fernwärme und Warmwasser mittels Fernwärme, sowie Fußbodenheizung im Bad und im WC.
Bad
2 Bäder und 3 WC
Möblierung
neue Küche mit Geräten und mit Innenbeleuchtung (Laden-Innenbeleuchtung).
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
€ 395,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen!
Energiewerte
HWBSK: 61,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,98Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 265.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Gartengasse, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.