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Traumhafte neue 135m² 3 Zi Wohnung am Stadtrand


Bilder der Immobilie (16)
Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
135,00 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 325.000,--

Lage
Sonnige und schöne Lage mit tollen Fern-und Karawankenblick am Stadtrand von Klagenfurt.
Nähe
St. Georgen am Sandhof in 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
135,50m² plus ca. 96,00m² XXL-Ost-/Süd-/Westterrasse plus ca. 147m² Dachboden.
Baujahr
um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen.
Beschreibung
Traumhafte und neu sanierte ca. 135m² 3 Zimmer Wohnung (TOP 1) mit XXL-Sonnenterrasse am Stadtrand von Klagenfurt mit folgender Raumaufteilung.
1 Vorraum/Gang (14,30m²), 1 großes Wohnzimmer (46,90m²) mit XXL-Terrasse (96,00m²) und Wintergarten (16,50m²), 1 neue Wohnküche (16,90m²), 1 Elternschlafzimmer (17,00m²), 1 Kinderzimmer (12,00m²), 1 neues Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster (9,90m²) und 1 neues WC extra (2,00m²).
Allgemeinfläche: 1 gemeinsamer Wasch- und Saunaraum (17,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage (TOP 3) mit ca. 21,00m²
Zimmer
3 plus ca. 147m² Dachboden.
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Infrarotheizung/Deckenheizung und ein neuer offener Kamin.
Bad
Neues traumhaftes Bad mit Dusche (Fußbodenheizung und Deckenheizung) und Fenster und 1 WC extra.
Möblierung
Neue Küche mit Geräten
Zustand
Neuwertig, ERSTBEZUG!
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 126,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,55  |  Gültig bis: 14.05.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 325.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


St. Georgen am Sandhof


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.