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Traumhafte, neuwertige 3 Zi Gartenwohnung mit 400m² Eigengarten in Waidmannsdorf mit Tiefgarage

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Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
92,00 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 465.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Roseggerstraße
Nähe
Uni- und Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
91,89m² inkl. ca. 7,99m² Loggia plus ca. 9,17m² Südterrasse, plus ca. 400m² XL-Eigengarten.
Baujahr
um die 2009/2010 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage
Stockwerk
Erdgeschoss - Wohnung TOP 2/E, Süd-/Ostausrichtung (ECKWOHNUNG).
Lift
JA
Beschreibung
Traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) in Waidmannsdorf in der Roseggerstraße, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die schöne Terrasse mit herrlichem und großem Eigengarten. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (12,92m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,33m²) mit Ausgang zur Südterrasse und in den Eigengarten, Elternschlafzimmer (13,09m²), Kinderzimmer (13,00m²), Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (7,00m²), WC extra (1,66m²) und Abstellraum (0,90m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 13,27m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights
schöne Einbauküche, tolles Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, großer XXL-Garten.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz TOP 117
Zimmer
3
Böden
schöne Parkett- und moderne Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Außen-Raffstore und Terrassenmarkise
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und ein WC extra
Möblierung
Hochwertige Küche mit Geräten und Einbaukästen
Zustand
TOP
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 460,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
€ 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024
Energiewerte
HWBSK: 45,00 kWh/m²a  |  Gültig bis: 06.12.2032 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 465.000,--
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Roseggerstraße 45, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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