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Zentrale, großzügige 4-Zi Stadtwohnung/Villach


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
146,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 195.000,--

Lage
Diese moderne nord-/westseitig ausgerichtete Wohnanlage liegt in Villach/Widmanngasse in absolut zentraler und ruhiger Lage. Infrastruktur: Banken, Post, Sporteinrichtungen, Trafik, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der einladende Drauweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Nähe
Einkaufszetrum Ecke Drauparkstraße/Ringmauergasse
Wohn-/Nutzfläche ca.
146,45 m² inkl. ca. 19,70 m² Balkon
Baujahr
ca. 1971. Komplett modernisierte Wohnanlage mit Fertigstellungsdatum (ca. 2017) der thermischen Isolierung: Dachsanierung, Vollwärmeschutz, Außenputz, Balkone, Geländer, Fenster.
Stockwerk
4. Stock (barrierefrei)
Lift
ja
Beschreibung
Traumhafte und perfekt aufgeteilte 4-Zi-Stadtwohnung bestehend aus: 1 Vorraum/Garderobe, Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer inkl. Zugang auf den hochwertig sanierten Balkon, 3 Schlafzimmer (das westseitig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon), 1 großzügig geschnittene Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC und 1 Kellerabteil. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garagenbox im Innenhof
Zimmer
4
Böden
Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich u. PVC
Fenster
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad
mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, kein Boiler
Möblierung
Küche mit Geräten, Einbaukästen
Zustand
renovierungsbedürftig
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
Vorschreibung inkl. Ust.: € 750,80 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Rücklagen u. einem auf ca. 13. Jahre auslaufenden Sanierungs-Darlehen mit € 252,40,-. Seit der Generalsanierung liegt eine sehr hohe Heizkostengutschrift vor; diese wird am Ende des Jahres von der zuständigen Hausverwaltung rückvergütet. Die genaue Betriebskostenaufschlüsselung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Anlage.
Energiewerte
HWBSK: 26,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,33Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 195.000,-- inkl. eigener Garagenbox im Innenhof

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Widmangasse 28, 9500 Villach


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.