Exclusive Villa bzw. Pension in Reifnitz nur 300 Meter vom See
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Pläne der Immobilie (7)
Wohnfl./Nutzfl.
450,00 m²
Grundstück
1.336,00 m²
Kaufpreis
€ 1.890.000,--
Lage
Tolle Lage, unverbaubar, Seenähe.
Nähe
Klagenfurt, Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 450 m² Wfl., aufgeteilt auf zwei Etagen plus ca. 110 m² Keller.
Grundstück
1336 m², gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Ruheoasen. Grünanlagen mit unverbaubarem Blick ins Grüne und zum Wörthersee.
Baujahr
ca. 1991,
2002 Generalsanierung mit Zubau. Sanierung Dachstuhl & Zimmererarbeiten.
2003 Sanierung der Sanitärinstallationen, Verrohrung, Heizungsverrohrung, Heizkörper / Fußbodenheizung, Heizanlage / Heizkessel / Tank / Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler / Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Innenputz (ca. 70%), Vollwärmeschutz / Außenputz zu
(ca. 100%) / Estrich / Fussbodenaufbau (ca. 70%) / Verfliesung (ca. 80%) / Türstöcke, Innentüren (ca. 80%) / Türblätter, Innentüren (ca. 80%), Bodenbeläge (ca. 80%).
2023 Sanierungen der Apartments (60%).
2002 Generalsanierung mit Zubau. Sanierung Dachstuhl & Zimmererarbeiten.
2003 Sanierung der Sanitärinstallationen, Verrohrung, Heizungsverrohrung, Heizkörper / Fußbodenheizung, Heizanlage / Heizkessel / Tank / Elektroverkabelung und Schalter / Elektroverteiler / Fenster / Terrassentüren / Balkontüren / Innenputz (ca. 70%), Vollwärmeschutz / Außenputz zu
(ca. 100%) / Estrich / Fussbodenaufbau (ca. 70%) / Verfliesung (ca. 80%) / Türstöcke, Innentüren (ca. 80%) / Türblätter, Innentüren (ca. 80%), Bodenbeläge (ca. 80%).
2023 Sanierungen der Apartments (60%).
Beschreibung
Die Villa wurde 1991 errichtet. Die Bausubstanz in sehr gutem Zustand. Aufgrund der großzügig angelegten Räumlichkeiten, haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 8 Apartments für 2 bis 4 Personen sowie eine sehr großzügige Wohnung von ca. 265 m², zzgl. Terrasse und mehrer Abstellräumlichkeiten.
Das Erdgeschoss besteht aus 8 Apartments, die mit Wohnschlafzimmern, kleinen Küchen, Badezimmern und WC´s, ausgestattet sind. Jedes Apartment hat Zugang zum Garten bzw. Außenbereich mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Aufgrund des getrennten Obergeschosses ist eine gewisse Privatsphäre gesichert und man kann auch als Eigentümer in dem Haus leben, ohne ständig mit den Gästen in Kontakt zu geraten. Die Rezensionen der Gäste sind durchgehend hervorragend. Durch die unmittelbare Seenähe, die Infrastruktur von Reifnitz und die Nähe zum Dreiländereck, bietet diese Liegenschaft nicht nur Sommergästen einen unvergesslichen und abwechslungsreichen Urlaub am Wörthersee, sondern auch vielseitige Freizeit- und Erholungsangebote zu allen Jahreszeiten. Die Auslastung ist daher das ganze Jahr über ausgezeichnet.
Das Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 8 Apartments für 2 bis 4 Personen sowie eine sehr großzügige Wohnung von ca. 265 m², zzgl. Terrasse und mehrer Abstellräumlichkeiten.
Das Erdgeschoss besteht aus 8 Apartments, die mit Wohnschlafzimmern, kleinen Küchen, Badezimmern und WC´s, ausgestattet sind. Jedes Apartment hat Zugang zum Garten bzw. Außenbereich mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Aufgrund des getrennten Obergeschosses ist eine gewisse Privatsphäre gesichert und man kann auch als Eigentümer in dem Haus leben, ohne ständig mit den Gästen in Kontakt zu geraten. Die Rezensionen der Gäste sind durchgehend hervorragend. Durch die unmittelbare Seenähe, die Infrastruktur von Reifnitz und die Nähe zum Dreiländereck, bietet diese Liegenschaft nicht nur Sommergästen einen unvergesslichen und abwechslungsreichen Urlaub am Wörthersee, sondern auch vielseitige Freizeit- und Erholungsangebote zu allen Jahreszeiten. Die Auslastung ist daher das ganze Jahr über ausgezeichnet.
Stellplätze
Eine Doppeltiefgarage, acht zusätzliche Abstellplätze.
Zimmer
12
Böden
Parkettböden, Fliesenböden, Venylböden, Teppichböden.
Fenster
Kunststofffenster aus 2003.
Heizung
Ölheizung, Zentralheizung.
Bad
8 WC´s und 8 Bäder.
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Sehr gepflegt.
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
Steuern: ca. € 1.000,-- Jährlich
Kanal, Müll, Wasser: ca. € 1.600,-- jährlich - bei sehr guter Auslastung der Zimmer.
Energieverbrauch: ca. 3.400 Liter Heizöl jährlich - bei sehr guter Auslastung der Zimmer.
Kanal, Müll, Wasser: ca. € 1.600,-- jährlich - bei sehr guter Auslastung der Zimmer.
Energieverbrauch: ca. 3.400 Liter Heizöl jährlich - bei sehr guter Auslastung der Zimmer.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 1.890.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
Haselweg 2, 9081 Reifnitz
Haselweg 2, 9081 Reifnitz
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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