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105m² Reihenhaus am Spitalberg - Akazienhofstrasse

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Wohnfl./Nutzfl.
105,00 m²
Grundstück
160,00 m²
Kaufpreis
€ 275.000,--

Lage
Tolle, sonnige und ruhige Aussichtslage am Spitalberg.
Nähe
Akazienhofstrasse
Wohn-/Nutzfläche ca.
Mittelreihenhaus mit ca. 105,00m² plus ca. 52,00m² Vollkeller
Grundstück
160m² flaches, eingefriedestes Grundstück und 16,00m² Parkplatzfläche.
Baujahr & Sanierung
um die 1975 - 1980 (Massivbauweise)
Die Dacheindeckung (Dachhaut inkl. Attika) wurde um die 2015 erneuert.
Beschreibung
Sehr gut aufgeteiltes 105,00m² Mittelreihenhaus mit Vollkeller am Spitalberg in der Akazienhofstrasse mit gelungener Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 51,64m²: Windfang (2,24m²), 1 Vorraum/Diele/Stiegenhaus (7,96m²), 1 WC (1,69m²), 1 Abstellraum (2,25m²) 1 Wohnküche (10,90m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (26,60m²) mit Ausgang zur Westterrasse (28,00m²).
Obergeschoss ca. 54,83m²: Stiegenhaus/Vorraum (9,89m²), 1 Bad (5,10m²), 1 WC (2,23m²), 1 Zimmer Ost (12,29m²), 1 Zimmer West mit Balkon (14,40m²), 1 Zimmer West mit Balkon (10,92m²) und 1 Balkon westseitig (7,95m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 PKW-Stellplätze 16,00m².
Zimmer
4
Böden
alte Parkett- und Fliesenböden, Marmorstiegenhaus.
Fenster
alte Holzfenster
Heizung
E-Heizkörper und 2 Kamine vorhanden.
Bad
EG: 1 WC mit Fenster
OG: 1 Bad mit Badewanne und Fenster und 1 WC extra mit Fenster.
Möblierung
Einbauküche und Einbaumöbel.
Zustand
zum Sanieren!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 242,-- Kanal, Müll, Grundsteuer, quartalsweise (Mag. Klagenfurt).
€ 150,-- Strom für Heizung und Haushalt, mtl. (EKG).
€ 15,-- Wasser, mtl. (EKG).
Highlights
TOP Lage am Spitalberg mit Aussicht, super Raumaufteilung, getrenntes Bad mit WC und jeweils mit Fenster, Vollkeller.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 205,00 kWh/m²a  |  fGEE: 4,63  |  Gültig bis: 06.07.2031 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 275.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Akazienhofstrasse, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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