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160m² Einfamilienwohnhaus Nähe Klagenfurt


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
160,00 m²
Grundstück
1.074,00 m²
Kaufpreis
€ 658.000,--

Lage
Sonnige, ruhige, schöne und idyllische Lage am Stadtrand von Klagenfurt in Pubersdorf.
Nähe
ca. 10 Automin. nach Klagenfurt am Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
Einfamilienwohnhaus mit ca. 160,00m² plus Vollkeller plus 50,00m² neuer Dachterrasse und Garage.
Grundstück
1.074m² flaches, schönes und neu eingefriedestes Grundstück mit elektrischen Einfahrtstor und alten Baumbestand wie Äpfel, Kirschen, Zwetschken, Weinstock etc.
Weiters befindet sich am Grundstück noch ein voll eingerichtetes Gartenhaus und ein Gewächshaus.
Baujahr
um die 1965 in Massivbauweise mit Vollkeller.
Zubau von Wohnraum-/Wintergarten mit 32,00m² und einer 50,00m² Dachterrasse sowie Sanierung Wohnhaus 2017/2018.
Beschreibung
Schönes, saniertes und sehr gut aufgeteiltets 160,00m² Einfamilienwohnhaus mit Vollkeller und Garage in Klagenfurt/Pubersdorf mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 98,00m²: Vorraum/Flur (7,90m²), 1 Abstellraum (1,70m²), 1 Wohnküche (12,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (35,30m²), 1 neuer Wintergarten/Wohnraum (32,00m²) mit Ausgang zu den Ost- und Süd-/Westterrassen, 1 neues Bad mit Dusche und WC (5,60m²).
Obergeschoss ca. 66,10m²: Stiegenhaus (7,00m²), 1 Vorraum/Flur (4,20m²), 1 Zimmer (14,50m²), 1 Zimmer (20,00m²) mit Ausgang zur XXL-Dachterrasse mit ca. 50,00m², 1 Zimmer dzt. als Küche umgebaut (16,50m²), 1 neues Bad mit Dusche und WC (3,90m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage ca. 18,00m²
Zimmer
5
Böden
Parkett-, Laminat-, und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos und elektr. Außenraffstore.
Heizung
ÖL-Zentralheizung (Windhager) mit ca. 10.000 liter ÖL-Tank.
Bad
EG: Neues 1 Bad Dusche und 1 WC
DG: Neues 1 Bad Dusche und 1 WC
Möblierung
Völlmöbliert, Teilmöbliert oder nur die Einbauten wie Küchen, etc. bis auf persönliche Sachen!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
VB € 658.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9130 Pubersdorf


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.