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170m² Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage

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Wohnfl./Nutzfl.
170,00 m²
Grundstück
550,00 m²
Kaufpreis
€ 335.000,--

Lage
Einzigartige, traumhafte, sonnige und ruhige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen!
Nähe
Am Stadtrand von Klagenfurt - ca. 10 Autominuten.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 170,00m² plus 1 Garage und 1 PKW Stellplatz
Grundstück
ca. 550m²
Baujahr
um die 1978 (Massivbauweise).
Beschreibung
Teilsanierte Doppelhaushälfte (Ein-/Zweifamilienhaus) mit ca. 170,00m² Nutzfläche in einzigartiger, traumhafter, sowie sonniger und ruhiger Aussichtslage, in einer Sackgasse gelegen am Stadtrand von Klagenfurt, mit folgender Raumeinteilung.
Erdgeschoss ca. 91,65m²: Windfang (4,66m²), Diele (6,00m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Küche unmöbliert (40,00m²) mit Ausgang zum Südbalkon (13,00m²), 1 Schlafzimmer Süd (12,63m²), 1 Schlafzimmer West mit Schrankraum (19,00m², 1 Bad mit WC (9,00m²).
Untergeschoss ca. 78,24m²: Stiegenhaus (5,22m²), Vorraum mit Heizungstechnik (9,06m²), 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche unmöbliert (21,00m²), 1 Zimmer Süd (12,05m²), 1 Zimmer West (12,53m²), 1 Bad mit WC (13,52m²) und 1 Abstellraum ehem. Heizraum (4,88m²).

Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Diese Flächenangaben sind Naturmaße und können vom Plan abweichen! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage ca. 18,00m² und 1 PKW Stellplatz
Zimmer
6
Böden
Laminat- und Fliesenböden
Fenster
teilw. neue Kunststofffenster und Holzfenster mit Außenrollos.
Heizung
neue LWP (Dimplex) mit Heizkörper. (Die Heizung muss noch von einer Fachfirma angeschlossen und überprüft werden).
Bad
EG: 1 Bad mit Badewanne und WC
UG: 1 Bad mit Badewanne und WC
Möblierung
Keine!
Zustand & Sonstiges
Das Wohnhaus wurde 2021/2022 teilsaniert und wird nicht mehr fertiggestellt (saniert wurde lt. Eigentümer, Böden, teilw. Fenster, Heizung, Bäder, Elektro, etc.). Es werden auch keine Entsorgungen vom Müll und Altmaterialen übernommen. Des Weiteren werden keine Gewährleistungen und Haftungen für die Ein- und Umbauten vom Verkäufer übernommen.
Beziehbar
Sofort!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Zielgruppe
Ideales und großes Einfamilenwohnhaus mit 4-5 Schlafzimmer für eine Großfamilie und für Handwerker und Alleskönner zum Fertigstellen!
Kaufpreis FIX
€ 335.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sonstiges

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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