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250m² Architektenhaus am Zwanzgerberg - Stadtrand


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
250,00 m²
Grundstück
7.240,00 m²
Kaufpreis
€ 535.000,--

Lage
sonnige und ruhige Alleinlage mit Fernblick auf Klagenfurt.
Nähe
Klagenfurt (10 min.)
Wohn-/Nutzfläche ca.
250m² plus Kellerräume.
Grundstück
7.240m² uneinsichtiges Grundstück mit Waldanteil, Fischteich und Swimmingpool.
Baujahr
um die 1980 Massivbau, neues Dach und neue Öl-Zentralheizung.
Beschreibung
Schönes, großzügiges 250m² Architecktenwohnhaus in gepflegtem Zustand mit folgender Raumaufteilung.
EG 133m²: Vorraum/Diele (6,30m²), Flur- und Treppenhaus (8,94m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (67,44m²) mit neuen Kachelofen und mit offener neuer Küche und mit Südterrasse, 1 Büro/Schlafzimmer (17,70m²) mit eigenen WC (1,80m²), 1 Vorraum/Garderobe (4,50m²), 1 Elternschlafzimmer (18,15m²), 1 großes Bad mit WC (9,00m²).
UG 120m²: Flur- und Treppenhaus mit Weinbar (25,00m²), 1 Zimmer (19,95m²), 1 Zimmer (21,85m²), 1 Bad mit WC (4,40m²), 1 Vorraum/Garderobe (4,50m2), 1 Zimmer (11,89m²), 1 Zimmer (15,40m²), 1 neue große Dusche mit Sauna und Massagebereich (14,04m²) und Kellerräume mit Heiz- und Trankraum mit rd. 47m². Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
Doppelgarage (43,18m²) und weitere Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
7
Böden
Terrakotta, Parkett, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holzisolierglasfenster (Mahagoni) mit Rollos.
Heizung
Junge ÖL-ZH und bei den Cottoböden mittels Fußbodenheizung, sonst mit Radiatoren.
Bad
3 Bäder und 3 WC.
Möblierung
Neue traumhafte Küche mit Geräten, Swimmingpool, neue Dusche mit Sauna- und Massagebereich, Weinbar und eigene Wasserquelle.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 535.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9065 Ebenthal, Zwanzgerberg


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.