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Akazienhofstrasse Villa in bester Lage


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
385,00 m²
Grundstück
1.886,00 m²
Kaufpreis
€ 690.000,--

Lage
Traumhafte, unverbaubare Liegenschaft mit Panaoramablick auf Klagenfurt und die Karawanken. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl entfernt.
Nähe
Kreuzbergl, Schleppealm, Landeskrankenhaus.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 385m² Wfl. + ein Gartenhaus + drei Garagen mit Sektionaltoren.
Grundstück
1979 m², sehr gepflegtes, teilweise ebenes Grundstück, mit einem liebevoll gepflegten Garten samt Pavillon und solarbeheizter Poolanlage.
Baujahr
ca. 1974
Beschreibung
Diese Villa in bester Lage bietet eine repräsentative Einfahrt; Im OG befindet sich ein riesengroßer heller Wohnbereich mit Kachelofen und Panaromablick über Klagenfurt. Außerdem auch ein großes Schlafzimmer mit 2 Südfenstern, anschließend ein Badezimmer mit 19qm: Whirlwanne, Dampfdusche, WC und Bidet. Nach Westen anschließend Zugang zum Büro 29qm mit Fensterfront, Panoramablick bis zu den Karawanken.
Im Untergeschoss sind 5 Schlafzimmer, davon 3 mit direktem Zugang zu Garten und Pool. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet. 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Anschließend an den Wintergarten im Westen ist eine große Terrasse, überdacht mit elektr. Beschattung und Blick zu Pool und Rosengarten. Außenstiege zu Obergeschoß Wohnbereich.
Stellplätze
3 Parkplätze + 3 Garagenplätze mit Sektionaltoren
Zimmer
9
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Umweltfreundlichwe Elektroheizung
Bad
1 großes Bad mit Badewanne , Bidet, zwei Waschtischen und Dusche ca. 19m², 1 Gäste WC mit Dusche und Bidet, 1 Außendusche für das Pool, 1 Bad mit WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 WC.
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Gepflegt
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 200,-- monatlich
+ Heizkosten
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 690.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Akazienhofstzrasse


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