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Akazienhofstrasse Villa in bester Lage


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
385,00 m²
Grundstück
1.886,00 m²
Kaufpreis
€ 690.000,--

Lage
Traumhafte, unverbaubare Liegenschaft mit Panaoramablick auf Klagenfurt und die Karawanken. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl entfernt.
Nähe
Kreuzbergl, Schleppealm, Landeskrankenhaus.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 385m² Wfl. + ein Gartenhaus + drei Garagen mit Sektionaltoren.
Grundstück
1979 m², sehr gepflegtes, teilweise ebenes Grundstück, mit einem liebevoll gepflegten Garten samt Pavillon und solarbeheizter Poolanlage.
Baujahr
ca. 1974
Beschreibung
Diese Villa in bester Lage, verfügt über einen riesengroßen Wohnbereich mit Panoramablick über ganz Klagenfurt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein Büro mit separatem Eingang und Verbindungstür zum restlichen Wohnbereich. Das Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit anschließendem, großzügig gehaltenen Wintergarten. Die drei Schlafzimmer sowie auch das Wohnzimmer und der Wintergarten haben direkten Zugang in den Garten mit Poollandschaft und bieten viele Möglichkeiten sich zurückzuziehen.
Stellplätze
3 Parkplätze + 3 Garagenplätze
Zimmer
9
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Umweltfreundlichwe Elektroheizung
Bad
1 großes Bad mit Badewanne , Bidet, zwei Waschtischen und Dusche ca. 19m², 1 Gäste WC mit Dusche und Bidet, 1 Außendusche für das Pool, 1 Bad mit WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 WC.
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Gepflegt
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 197,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 690.000,--
+ Inventar € 40.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

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Akazienhofstzrasse


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