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Einzigartige Villa in Gottesbichl - Traumaussicht

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Wohnfl./Nutzfl.
160,00 m²
Grundstück
1.246,00 m²
Kaufpreis
€ 398.000,--

Lage
Sonnig und Ruhig in Gottesbichl, in traumhafter Aussichtslage und in einer Sackgasse gelegen.
Nähe
ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
160,00m² Villa ohne Keller.
Grundstück
1.246m² uneinsichtiges, idyllisches, flaches und leicht nach Süden abfallendes eingefriedetes Grundstück mit Pflanzen und Blumenmeer samt Biotop (Fischteich mit Goldfische).
Baujahr
um die 1986 in Massivbauweise (Veloxziegel mit Außenisolierung). Hausaußenpflasterungen mit PORPHYR-Natursteinplatten und großem Dachüberstand (3-fach gedecktes Schindeldach mit Kuperdachrinnen - wie bei Kirchen).
Beschreibung
Einzigartige ca. 160m² Villa mit parkähnlichem Grundstück mit Blumenoasen und Biotop mit Goldfischen und hochwertige Interieur, am Standrand von Klagenfurt in Gottesbichl mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 82,00m²: Windfang/Diele (6,99m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und großer Süd-/Westterrasse (56,28m²), 1 Küche (13,09m²), 1 Marmorbad mit Dusche und WC (4,88m²).
Dachgeschoss ca. 78,00m²: Vorraum/Diele (15,61m²), 1 Schlafzimmer (13,20m²), 1 Schlafzimmer (13,25m²), 1 Schlafzimmer (17,05m²), 1 Büro (5,47m²), 1 Marmorbad mit WC (9,11m²) und 1 Abstellraum mit Warmwasserboiler (4,26m²).
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
Doppelcarport (ca. 35,00m²) und PKW-Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
1 großer Wohn-/Esssalon, 3 Schlafzimmer und 1 kleines Büro.
"In Räumen mit runden Formen fühlen wir uns wohler als in eckigen und kantigen!".
Böden
Rosa Portogallo Marmorböden in der Küche und in den Bädern sowie Parkettböden (Stabparkettböden in Eiche) im Wohn-/Essbereich.
Fenster
Rundbogenholzfenster (2-fach) und Rundbogen-Massiveingangstüre, sowie Rundbogen-Innentüren.
Heizung
Kachelofen und elektr. Fußbodenheizung.
Bad
2 exklusive Marmorbäder mit 2 Toiletten.
Möblierung
Küche, Bad und Einbaukästen.
Zustand
Sehr gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 120,-- Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Magdalensberg)
€ 180,-- Grundsteuer, jährlich
€ 25,-- Wasser mtl. (EKG)
Energiewerte
HWBSK: 114,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,34  |  Gültig bis: 02.05.2030 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 398.000,--




Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Gottesbichl, 9064 St. Thomas

Sonstiges

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