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Exclusive Bürgermeistervilla in Viktring


Pläne der Immobilie (5)


Wohnfl./Nutzfl.
506,00 m²
Grundstück
2.994,00 m²
Kaufpreis
€ 1.395.000,--

Lage
Traumhafte Lage, nahezu Alleinlage, unverbaubar, nur wenige Meter von Altviktring und dem Treimischerteichen entfernt.
Nähe
Klagenfurt, Wörthersee, Seental Keutschach.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 506 m² Wfl., aufgeteilt auf drei Etagen.
Grundstück
2.994 m², gepflegtes Grundstück mit verschiedenen Ruheoasen. Grünanlagen mit unverbaubarem Blick ins Grüne, nach Viktring und Klagenfurt, sowie einem Biotop. Indoor-Poolanlage mit Wellnessbereich, sowie große Sommerterrasse.
Baujahr
ca. 1979 bis 1981
Beschreibung
Die Villa wurde 1981 errichtet. Die Bausubstanz ist abgesehen von dem Indoorpool und der östlichen Stützmauer in gutem Zustand. Aufgrund der großzügig angelegten Räumlichkeiten, haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für diverse Modernisierungen.
Das Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt 7 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 506 m², zzgl. mehrerer Terrassen, einer sehr großen Loggia sowie einen großen Ostbalkon.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Bar, die in den Wohnbereich integriert ist. Ein offener Kamin bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Gäste mit einem guten Tropfen zu verwöhnen. Durch den Speisebereich gelangt man zu der sehr geräumigen Küche mit direktem Zugang auf die Westterrasse. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC bieten Ihnen die Möglichkeit, sich durchgehend im Erdgeschoss aufzuhalten.
Eine eindrucksvolle, prächtig geschwungene Treppe schmückt das Foyer und führt über die weiträumige Galerie zu den einzelnen Räumlichkeiten des ersten Stockwerks. Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna, Abstellräume und eine Küche.
Das Untergeschoss bietet sowohl einen großzügigen Wintergarten, als auch einen Wellnessbereich mit Indoor Pool und Dusche. Ein angrenzender Wohnraum bzw. Ruheraum bietet Ihnen eine weitere Rückzugsmöglichkeit. Die Haustechnik, Arbeits- und Lagerräume findet man ebenso im Untergeschoß. Aufgrund der nahezu Alleinlage ist Ihnen Privatsphäre, inmitten einer der beliebtesten und begehrtesten Lagen von Klagenfurt, gesichert.
Stellplätze
Eine Doppelgarage, sechs zusätzliche Abstellplätze.
Zimmer
7
Böden
Parkettböden, Fliesenböden, Teppichböden.
Fenster
Holzfenster-Aluminiumfenster
Heizung
Ölheizung, Zentralheizung.
Bad
3 WC´s und 2 Bäder
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Renovierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
Auf Anfrage
Energiewerte
HWBSK: 73,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 1.395.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Viktring Treimischerteich


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