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Großes Einfamilienhaus in sonniger Lage-Viktring

Energiewert

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Wohnfl./Nutzfl.
142,00 m²
Grundstück
764,00 m²
Kaufpreis
€ 234.500,--

Lage
Sonnige Ruhelage mit Aussicht.
Nähe
Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
142 m² + ca. 15 m² Terrassenfläche + 11 m² Balkon.
Grundstück
764 m² flaches, gepflegtes Grundstück.
Baujahr
1966, 1995 und 2010 teilweise saniert:
2010 wurden Teile der Sanitäreinrichtung und neu verfliest.
1995 wurde eine neue Ölheizung installiert.
1995 wurden die gesamte Dacheindeckung, sowie teile der Spenglerarbeiten erneuert.
Beschreibung
Keller: Voll unterkellert! 3 Räume, 1 Heizraum
EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche mit Eckbank und Südwestterrasse, saniertes Bad und WC.
OG: Vorraum, 2 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und großer Südwestbalkon, 1 Toilette. Es ist möglich aus dem kleinern Kinderzimmer ein Badezimmer zu errichten!
Stellplätze
1 Garagenabstellplatz, 2 Abstellplätze.
Zimmer
6.
Böden
In fast allen Räumen befinden sich massive Parkettböden!
Kunststoff- und Fliesenböden.
Fenster
EG: Holzfenster (2-fach Verglasung), Jalousien.
Heizung
Öl-Zentralheizung.
Bad
Saniertes Bad im EG.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
Dem Alter entsprechend, in sehr gutem Zustand.
Beziehbar
Sofort.
Betriebskosten
Grundsteuer, Kanal und Müll € 213,-- im Quartal,
Wasser ca. € 19,-- monatlich,
Öl ca. 2500 Liter jährlich.
Energiewerte
HWBSK: 315,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,26  |  Gültig bis: 21.06.2025 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 234.500,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Viktring

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