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Großes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1.216m² Grund in Klagenfurt


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
250,00 m²
Grundstück
1.216,00 m²
Kaufpreis
€ 385.000,--

Lage
sonnige und zentrale Lage mit schönen Hofgrundstück.
Nähe
St.-Peter-Straße
Wohn-/Nutzfläche ca.
250m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in 3 Wohnungen.
EG = 1 Whg. ca. 47,00m²
EG = 1 Whg. ca. 67,00m²
OG = 1 Whg. ca. 123,00m²
DG = 1 Dachboden ca. 150,00m²
KG = 1 Kellergeschoss ca. 80,00m²
Grundstück
1.216m² flaches und sehr schönes Grundstück (Hofgrundstück) mit Nebengebäude und Garagen im Hof.
Baujahr
um die 1910 und Zubau um die 1920 plus ca. 80m² Teilkeller.
Sanierungen bei Fenster, Fassade (ca. 2008), Dacheindeckung (ca. 1975) und Fernwärme Anschluss.
Beschreibung
Großes Mehrfamilienhaus mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Derzeit besteht das Wohnhaus aus 3 Wohnungen mit ca. 250m² Gesamtwohnnutzfläche plus 80m² Teillkeller und einem 150m² Dachboden, sowie einem Nebengebäude mit Garagen, in Klagenfurt in St. Peter.
Im ERDGESCHOSS befinden sich 2 Wohnungen, eine Wohnung mit ca. 47,00m² und eine Wohnung mit ca. 67,00m².
Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große Wohnung mit ca. 123,00m² plus kleinen Balkon. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne (keine Pläne vorhanden im Landesarchiv und beim Magistrat Bauamt) und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
viele PKW-Stellplätze im Hof.
Zimmer
10
Böden
alte Fliesenböden und alte Parkett- und Teppichböden
Fenster
Kunststofffenster und Holzfenster mit Außenrollos (Straßenseitig)
Heizung
Fernwärne und Wamwasser über Stromboiler.
Bad
alte Bäder und WCs zum sanieren.
Möblierung
Das Wohnhaus wird leer geräumt bis auf die Einbaumöbeln.
Zustand
zum sanieren!
Beziehbar
nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate nach KV).
Betriebskosten dzt. ca.
€ 325,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer, im Quartal
€ 432,00 für Fernwärme mtl. (EKG)
€ 30,00 Wasser mtl. (EKG)
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
VB € 385.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


St.-Peter-Straße 34, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.