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Großzügiges Mehrfamilihaus mit Traumaussicht


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
310,00 m²
Grundstück
1.119,00 m²
Kaufpreis
€ 470.000,--

Lage
In Köttmannsdorf, idyllische, sonnige und ruhige Lage.
Traumhafte Aussicht auf die Karawanken und ins Rosental
Nähe
ca. 10 km von Klagenfurt entfernt (ca. 15 Autominuten).
Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Badeseen (Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschachersee, Rauschelesee, schnell erreichbar
Wohn-/Nutzfläche ca.
EG: ca. 128m² WFL zzgl. überdachte Terrasse 39m², zzgl. 46m² Garagendach als Terrasse nutzbar
OG: ca. 118m² WFL zzgl. 18,56 Diele und 20,9m² Loggia, 7,41m² Balkon
UG: ca. 190 m² inkl. 62m² Einliegerwohnung plus ca. 30m² Garage
großer Keller, Doppelgarage, Doppelcarport
Grundstück
1.119m² angelegtes Grundstück mit einem Biotop mit Wasserfall, Bachlauf ca. 20 Meter lang
Baujahr
ca. 1980 Baubescheid, ca. 1992 grobe Fertigstellung, ca. 2009 Renovierung
Beschreibung
Die Wohnungen sind alle getrennt begehbar für Mehrfamilie - großzügiges Stiegenhaus
Erdgeschoss-Wohnung ca. 128m²
Bestehend aus: 1 Vorraum, 1 großes - offenes Wohn/Esszimmer mit möblierter Küche, 1 Arbeitsraum,
3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, 1 WC extra mit Fenster, 1 Abstellraum. Überdachte Terrasse 39m² (könnte auch in eine Wintergarten umgebaut werden) und sehr großer Balkon über 2 Seiten des Hauses mit Zugang zur Dachterrasse und 46m² Garagendach als Terrasse nutzbar.
Dachgeschoss-Wohnung ca. 118m²
Bestehend aus: 1 Vorraum, 55m² zur Zeit als Büro genutzt mit ca. 20,9m² Loggia und 7,40m² Balkon
(Küche jedoch vorbereitet für Wohn/Esszimmer mit Küche), 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC
Untergeschoss ca.190m²
Bestehend aus: 1 Vorraum, Heizraum, 2 Abstellräume, Hobbyraum, 1 Tankraum,
Eine Einliegerwohnung 62m² ( 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusche/WC), 1 Raum 38m² - könnte mit der Wohnung verbunden werden. Doppelgarage
Im großen Keller befindet sich die Heizungsanlage, Tankraum und weitere Abstellräume, sowie eine Garage.
Stellplätze
1 Doppelgarage und 2 Carports am Grundstück.
Zimmer
11
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Holzfenster (2-fach Verglasung)

Heizung
ÖL-ZH mit 6000 Liter Öltank
Buderus Brenner mit vollautomatischer Steuerung
Bad
3 Bäder
In jeder Wohnung befindet sich ein Bad mit extra WC
Möblierung
Küche mit Geräten
Rest nach Absprache
Zustand
Gut
Beziehbar
Nach Vereinbarung
Betriebskosten
Heizung ca. 4.000 Liter Öl pro Jahr.
ca. € 200,-- alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser.
zzgl. € 399,--Grundsteuer jährlich
Strom nach Verbrauch
Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung
Energiewerte
HWBSK: 148,70 kWh/m²a  |  fGEE: 2,01Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 470.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Barbara POTOTSCHNIG

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10
F: +43 (0) 463.218 003
E: pototschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9071 Köttmannsdorf


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.