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Großzügiges Wohnhaus direkt an der Sattnitz ca. 160m²

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Wohnfl./Nutzfl.
158,00 m²
Grundstück
865,00 m²
Kaufpreis
€ 399.000,--

Lage
Direkt an der Sattnitz nahe Südring, sonnige und sehr ruhige Lage.
Nähe
Viktring/Neudorf nahe Bauhaus und Südumfahrung.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 159 m² Wohnfläche + ca. 4,9 m² Balkon + ca. 44 m² Keller + ca. 38 m² Garage/Nebengebäude.
Grundstück
865 m² schönes und gepflegtes, flaches Grundstück.
Baujahr
1975
2018 Sanierungsmaßnahmen: Fenster
Beschreibung
Absolute Seltenheit mit direktem Zugang zur Sattnitz, Schönes Wohnhaus in perfekter Ruhelage mit folgender Raumaufteilung, Erdgeschoss: 1 Vorraum ca. 10,8 m², 1 Zimmer S/W ca. 15,24 m², 1 Küche ca. 15,06 m², 1 Zimmer S/O ca. 12,36 m², 1 Zimmer N/O ca. 12,40 m², 1 Bad ca. 4,0 m², 1 Toilette ca. 09 m², 1 Büro ca. 8,5 m², 1 Windfang ca. 2,2 m², 1 Raum Windfang ca. 1,05 m². Obergeschoss: 1 Vorraum ca. 10,8 m², 1 Zimmer S/W ca. 15,24 m², 1 Wohnzimmer ca. 27,5 m², 1 Zimmer N/O ca. 12,40 m², 1 Bad ca. 4,0 m², 1 Toilette ca. 09 m², 1 Küche ca. 8,5 m², 1 Balkon ca. 4,9 m².
Stellplätze
2 Außenstellplätze, 1 Doppelgarage mit Neben/Arbeitsraum.
Zimmer
7
Böden
Kunsstoffböden, Laminatböden, Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas aus 2018, Rolläden.
Heizung
Ölheizung/Zentralheizung.
Bad
2 Bäder.
2 WC extra.
Möblierung
Küche, Bad.
Zustand
Gepflegt.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 105,-
Heizöl ca. 2.500 Liter bis 3.000 Liter je nach Winter.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 399.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Viktring, Ingenieur Heinisch Straße 8

Sonstiges

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