Südlich ausgerichtetes Wohnhaus in sonniger Aussichtslage. Zudem befindet sich eine freie, idyllische Badestelle in der Nähe des Wohnhauses.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
10 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle in 5 min zu Fuß erreichbar.
Wohn-/Nutzfläche ca.
275 m² plus ca. 50 m² Terrasse mit Kamin, Indoorpool, Sauna und Garage.
Grundstück
ca. 1.050 m² gepflegtes Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand.
Baujahr
Massivbau Bj. ca. 1972
Beschreibung
Untergeschoss mit separatem Zugang und ausgebaut: 1 beheizbares Indoorpool mit eigener Dusche und Zugang in den Garten, 2 Apartments mit eigener Nasszelle inkl. WC, davon eines mit kleiner Teeküche und ebenfalls beide mit Zugang in den Garten, 1 Vorraum, 1 Saunaraum, 1 Waschküche, 1 großzügiger Lagerraum, 1 Heiztechnikraum, 1 Tankraum; über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Obergeschoss/Erdgeschoss: 1 Vorraum, 1 großzügige Eingangshalle, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, 1 Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates WC. Zudem kommt auf der gleichen Ebene eine separate Einliegerwohnung mit ebenfalls eigenem Zugang und diese ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne und WC, 1 Kellerabteil. Diese Einliegerwonung könnte auch mittels kleinem Aufwand mit den restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss verbunden werden.
Dachboden: ausbaufähig
Stellplätze
Garage und mehrere Parkmöglichkeiten
Zimmer
7
Böden
Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Fenster
2-fach-verglaste Isolierglasfenster (Bj. 2007, teilweise erneuert)
Heizung
Öl-ZH über Radiatoren (Bj. 2007 komplett erneuert)
Bad
insgesamt 4 Bäder und 4 WCs.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
die Kubatur des Hauses ist in einem sehr guten Allgemeinzustand
Beziehbar
auf Anfrage!
Betriebskosten
ca. € 85,- im Quartal, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 363,- jährlich, Grundsteuer
ca. € 800,- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 170,- Heizöl mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.