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Großzügiges Wohnhaus Nähe Wölfnitz


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
177,00 m²
Grundstück
433,00 m²
Kaufpreis
€ 325.000,--

Lage
Dieses herrliche Wohnhaus befindet sich Nähe Wölfnitz, nicht weit von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entfernt. Zudem bieten Ihnen der nahegelegene Golfclub (Seltenheim) und die vielzähligen Reitangebote ein großes Freizeitpaket.
Absolut sonnige und ruhige Südlage.
Nähe
Naherholungsgebiet Wörthersee, Wölfnitz, Lendorf, Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
177 m² Wfl. zzgl. Keller plus Balkon und einer überdachten Terrasse
Grundstück
ca. 433 m² eingefriedetes, flaches Grundstück mit kleinem Gartenhaus
Baujahr
erbaut ca. 1976 und laufend saniert. Der Ausbau/Zubau erfolgte ca. im Jahr 1993
Beschreibung
Ruheliebende kommen aufgrund der wenig befahrenen Gasse voll auf ihre Kosten. Das Grundstück bietet genügend Platz zur Entspannung vom Alltag. Raumaufteilung:
KG: Keller mit 2 großzügigen Kellerräumen, Stiegenaufgang in das Erdgeschoss.
EG: Haupteingang/Vorraum, Diele, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Küche mit anschließender Sitzecke, 1 Esszimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Stiegenaufgang in das Obergeschoss.
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges, weiteres Wohnzimmer mit anschließender Küche, 2 Bäder mit Toiletten. Das Obergeschoss ist auch mittels zusätzlichem Zugang über eine Wendeltreppe im Garten erreichbar.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garagenbox, 1 Carport
Zimmer
6
Böden
Parkett, Fliesen
Fenster
2-fach-Verglasung mit Rollläden
Heizung
Elektro-Heizung, Kaminanschluss im Wohnzimmer (EG.)
Bad
EG: 1 WC
OG: 2 WC, 1 Badewanne, 1 Dusche
Möblierung
2 Küchen mit Geräten
Zustand
gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 109,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,41Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 325.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Peter-Graf-Gasse, 9061 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.