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Heimeliges Einfamilienhaus mit Pool in Leibsdorf

Energiewert

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Wohnfl./Nutzfl.
160,00 m²
Grundstück
498,00 m²
Kaufpreis
€ 278.000,--

Lage
idyllische, sonnige und ruhige Süd/-Ostlage
Nähe
Leibsdorf mit direkter Busverbindung im Ort! Klagenfurt 15 min. entfernt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
160 m² Wfl. plus ca. 28 m² Wintergarten, ca. 45 m² überdachter Südterrasse im Gartenbereich und ca. 23 m² Süd/-Ostterrasse im 1. Stock
Grundstück
498 m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit beleuchtetem Pool, integrierter Gegenstromanlage und 2 kleinen Biotopen
Baujahr
Massivhaus ca. 1995
Beschreibung
KG: teilunterkellert; 1 kleiner Weinkeller, 1 großzügiger Lagerraum und 1 anschließender Raum für Wasserspeicher und die Waschmaschine. EG: Vorraum, Diele, 1 großes Wohn/-Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 3 weitere Schlafzimmer (diese werden zur Zeit als Arbeitszimmer, Hobbyraum und Gästeschlafzimmer genutzt), 1 Badezimmer mit Wanne u. WC. OG: Vorraum, Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Sauna, 1 Badezimmer mit Dusche, WC. Die Garage beinhaltet einen direkten Zugang in den Wohnbereich (siehe Plan).
Stellplätze
mit angebauter Garage und anschließender Werkstatt (28,57) m²
Zimmer
5
Böden
Dielen- und Fliesenböden
Fenster
Kunststoffisolierglasfenster, 3-fach Verglasung, ausgestattet mit elektrischen Jalousien
Heizung
2 Kachelöfen, Bodenheizung über Strom, Wasseraufbereitung über Solar
Bad
2 Bäder, 2 WC
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 107,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,19Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 278.000,-- inkl. Küche und aller fest verbauten Einbaumöbel
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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9130 Leibsdorf

Sonstiges

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