Herrenhaus mit Reiterhof in Klagenfurt/Viktring

Ländliche, sonnige und ruhige Aussichtslage, in Klagenfurt/Viktring.

Klagenfurt, Italien, Slowenien.

ca. 256 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Heustadel, ca. 150 m² geschlossener Pferdestall, ca. 80 m² Offenstall, ca. 100 m² Nebenräume, ca. 150 m² Fahrzeughalle. Im Jahr 2000 wurde ein Zubau zum Stallgebäude errichtet, dieser dient als Lager für das Hackschitzelgut, als Heizraum und als Garage.

ca. 2.409 m² Baugrund, ca. 45.374 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, ca. 43.111 m² Wald.

zwischen ca. 1700 und ca. 1850
2002 generalsaniert
Heizung 2010, Dacheindeckung ca. 2002, neue Fenster ca. 2002, der Wohnbereich wurde ca. 2002 komplett neu saniert.

Einzigartiges Herrenhaus mit Stallgebäude, Tenne, Reitplatz, Nebengebäuden uvm.
EG: Stiegenhaus, Diele ca. 15,5 m², Küche I ca. 25,24 m², Zimmer I ca. 25,68 m², Zimmer II ca. 28,32 m², Bad I ca. 11,30 m², WC I ca 4 m², Speis ca. 1,19 m², Werkstatt ca. 17,70 m².
1. OG: Stiegenhaus, Diele ca. 15,5 m², Küche II ca. 25,24 m², Zimmer III ca. 25,68 m², Zimmer IV ca. 28,32 m², Bad II ca. 11,30 m², WC II ca 4 m², Speis ca. 1,19 m², Balkon I ca. 4,0 m², Balkon II ca. 7 m²
2. OG: Ausbaubar!
Keller: Das Gebäude ist teilweise mit klassischen Gewölben unterkellert.

1 Garage mit elektrischen Tor ca. 19,5 m²
4 Abstellplätze gepflastert
5 Landmaschinenstellflächen in einer separaten Fahrzeughalle

5 + 2 Küchen

Parkett- und Fliesenböden

Kunststofffenster (2-fach Verglasung)

Zentralheizung mit Hackschnitzel, Baujahr ca. 2010.

2 Bäder, 2 Toiletten

Bäder und Küchen mit Geräten

Gut. Weitere Sanierungsarbeiten im Stall und den Nebengebäuden können nach eigenem Ermessen noch erledigt werden. Ein Dachgeschossausbau ist aufgrund der Raumhöhe durchführbar.

Sofort!

Hackschnitzel: 6-10 Tonnen Hackschnitzel aus dem eigenen Wald.
Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. € 4.000,- jährlich. Rauchfangkehrer: dreimal jährlich ca. € 120,-.

f_GEE: 1,00Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.