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Herrenhaus mit Reiterhof in Klagenfurt/Viktring


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
256,00 m²
Grundstück
90.000,00 m²
Kaufpreis
€ 2.090.000,--

Lage
Ländliche, sonnige und ruhige Aussichtslage, in Klagenfurt/Viktring.
Nähe
Klagenfurt, Italien, Slowenien.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 256 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Heustadel, ca. 150 m² geschlossener Pferdestall, ca. 80 m² Offenstall, ca. 100 m² Nebenräume, ca. 150 m² Fahrzeughalle. Im Jahr 2000 wurde ein Zubau zum Stallgebäude errichtet, dieser dient als Lager für das Hackschitzelgut, als Heizraum und als Garage.
Grundstück
ca. 2.409 m² Baugrund, ca. 45.374 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, ca. 43.111 m² Wald.
Baujahr
zwischen ca. 1700 und ca. 1850
2002 generalsaniert
Heizung 2010, Dacheindeckung ca. 2002, neue Fenster ca. 2002, der Wohnbereich wurde ca. 2002 komplett neu saniert.
Beschreibung
Einzigartiges Herrenhaus mit Stallgebäude, Tenne, Reitplatz, Nebengebäuden uvm.
EG: Stiegenhaus, Diele ca. 15,5 m², Küche I ca. 25,24 m², Zimmer I ca. 25,68 m², Zimmer II ca. 28,32 m², Bad I ca. 11,30 m², WC I ca 4 m², Speis ca. 1,19 m², Werkstatt ca. 17,70 m².
1. OG: Stiegenhaus, Diele ca. 15,5 m², Küche II ca. 25,24 m², Zimmer III ca. 25,68 m², Zimmer IV ca. 28,32 m², Bad II ca. 11,30 m², WC II ca 4 m², Speis ca. 1,19 m², Balkon I ca. 4,0 m², Balkon II ca. 7 m²
2. OG: Ausbaubar!
Keller: Das Gebäude ist teilweise mit klassischen Gewölben unterkellert.
Stellplätze
1 Garage mit elektrischen Tor ca. 19,5 m²
4 Abstellplätze gepflastert
5 Landmaschinenstellflächen in einer separaten Fahrzeughalle
Zimmer
5 + 2 Küchen
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
Heizung
Zentralheizung mit Hackschnitzel, Baujahr ca. 2010.
Bad
2 Bäder, 2 Toiletten
Möblierung
Bäder und Küchen mit Geräten
Zustand
Gut. Weitere Sanierungsarbeiten im Stall und den Nebengebäuden können nach eigenem Ermessen noch erledigt werden. Ein Dachgeschossausbau ist aufgrund der Raumhöhe durchführbar.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Hackschnitzel: 6-10 Tonnen Hackschnitzel aus dem eigenen Wald.
Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. € 4.000,- jährlich. Rauchfangkehrer: dreimal jährlich ca. € 120,-.
Energiewerte
Kaufpreis
€ 2.090.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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