Merkliste:

Hochwertige Doppelhaushälften bzw.Garten Maisonett


Bilder der Immobilie (6)
Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
110,00 m²
Grundstück
150,00 m²
Kaufpreis
€ 315.000,--

Lage
Sonnige und ländliche Stadtrandlage. Nur 5 Minuten vom Stadtkern!
Nähe
Ikea, Autobahnauffahrt Klagenfurt-Ost, Völkermarkter Straße.
Wohn-/Nutzfläche ca.
zwei mal 104 m² und zwei mal 110 m² Wfl. plus ca. 18m² Südterrasse.
Grundstück
Garten ca. 50 bist ca. 90 m²
Baujahr
2020
Fertigstellung Herbst 2020
Beschreibung
Hochwertigstes Massivdoppelhaus, mit der Möglichkeit Fliesen und weiteres Interior mitzubestimmen. Das Haus verfügt über sehr hohe Standards in der gesamten Bauausführung. Das Wohnhaus, die Zufahrt, der Einlagerraum, das Doppelcarport, die Einfriedung und die Rasenflächen bzw. Außenflächen werden fertiggestellt übergeben. Die Böden- bzw. Badezimmerverfliesung können ohne Aufzahlung mitbestimmt werden. Das moderne Heizsystem wird mit einer Qualitäts-Luftwärmepumpe betrieben (niedrige Energiekosten).
Im Innenraum ist es noch möglich, die Raumaufteilung mitzugestalten.
EG: 1 Vorraum ca. 6,87 m², 1 WC ca. 2,17 m², 1 Technikraum ca. 3,71 m², 1 Abstellraum ca. 3,90 m², ein ca. 37,51 m² großes, sonniges Wohnzimmer mit Küche , eine ca. 18,81 m² große Südterrasse. Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss.
OG: 1 Schlafzimmer ca. 14,58 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,10 m², 1 Kinderzimmer ca. 10,59 m², 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ca. 7,03 m². Im Garten wird zusätzlich ein Gebäude als eigener Einlagerraum mit ca. 6,08 m² bzw. 7,35 m²,5 m² errichtet.
Stellplätze
Zweifach-Carport ca. 30 m²
Abstell- bzw. Lagerraum ca. 7,35 bzw. 6,08 m²
Zimmer
5
Böden
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Isolierglas.
Heizung
Luftwärmepumpe.
Bad
1 Gäste WC
1 Bad mit Badewanne oder Dusche und WC.
Möblierung
Bad.
Zustand
Ausgezeichneter, neuer Zustand.
Beziehbar
Herbst 2020!
Betriebskosten
Müll, Kanal, Steuern mtl. ca. € 135,--
Heizkosten ca. € 70,--
Energiewerte
HWBSK: 40,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,61Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 315.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

E-Mail Anfrage



Immobilienrechner

Kredithöhe in EURO
Laufzeit
Zinssatz
Ihre Rate (mtl.)
Dieses Beispiel dient nur zur Veranschaulichung! Ihre Kredithöhe/Darlehenshöhe, Zinssatz, Marge und Laufzeit ergeben sich aus Ihrer Bonitätsprüfung.

Finanzierung anfragen


Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Schülerweg 31, Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.