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Hochwertiges neues Haus nahe IKEA


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Wohnfl./Nutzfl.
148,00 m²
Grundstück
507,00 m²
Kaufpreis
€ 430.000,--

Lage
Sonnige und ländliche Stadtrandlage. Nur 5 Minuten vom Stadtkern!
Nähe
Ikea, Autobahnauffahrt Klagenfurt-Ost, Völkermarkter Straße.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca 148 m² Wfl. plus ca. 15m² Südterrasse.
Grundstück
507 m²
Baujahr
2020
Fertigstellung Sommer 2020
Beschreibung
Hochwertigstes Massivhaus, mit der Möglichkeit Fliesen und weiteres Interior mitzubestimmen. Das Haus verfügt über sehr hohe Standards in der gesamten Bauausführung. Das Wohnhaus, die Zufahrt, der Einlagerraum, das Doppelcarport, die Einfriedung und die Rasenflächen bzw. Außenflächen werden fertiggestellt übergeben. Die Böden- bzw. Badezimmerverfliesung können ohne Aufzahlung mitbestimmt werden. Das moderne Heizsystem wird mit einer Qualitäts-Luftwärmepumpe betrieben (niedrige Energiekosten).
Im Innenraum ist es noch möglich, die Raumaufteilung mitzugestalten.
EG: 1 Vorraum ca. 12,95 m², 1 WC ca. 1,51 m², 1 Technikraum ca. 3,88 m², 1 Abstellraum ca. 5,83 m², ein Gästezimmer ca. 10,54 m², ein ca. 32,41 m² großes, sonniges Wohnzimmer, eine Küche ca. 9,55 m², eine ca. 15,38 m² große Südterrasse. Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss.
OG: 1 Schlafzimmer ca. 22,01 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,90 m², 1 Kinderzimmer ca. 12,52 m², 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ca. 8,96 m², ein Wirschaftsraum ca. 5,33 m². Im Garten wird zusätzlich ein Gebäude als eigener Einlagerraum mit ca. 12,5 m² errichtet.
Stellplätze
Zweifach-Carport ca. 30 m²
Abstell- bzw. Lagerraum ca. 12,50 m²
Zimmer
5
Böden
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Isolierglas.
Heizung
Luftwärmepumpe.
Bad
1 Gäste WC
1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Möblierung
Bad.
Zustand
Ausgezeichneter, neuer Zustand.
Beziehbar
Sommer 2020!
Betriebskosten
Müll, Kanal, Steuern mtl. ca. € 88,--
Heizkosten ca. € 95,--
Energiewerte
HWBSK: 47,60 kWh/m²a  |  fGEE: 0,65Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 430.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Schülerweg 31, Klagenfurt


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