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Idyllisches Wohnhaus/Bauernhaus in Schiefling

Energiewert

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Wohnfl./Nutzfl.
214,00 m²
Grundstück
1.102,00 m²
Kaufpreis
€ 178.000,--

Lage
Bauernhaus mit atemberaubendem/unverbaubarem Bergblick in absoluter Sonnenlage!
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch auch in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Nähe
ca. 20 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 3,2 km vom wunderschönen Strandbad Schiefling-Auen am Wörthersee entfernt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 214 m² plus Terrasse und Doppelcarport.
Grundstück
ca. 1.102 m² in leichter Hanglage, teilweise eingefriedet in idyllischer Sonnenlage mit wunderschönem Karawankenblick. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Baujahr
Massivbau Bj. ca. 1900 (Altbestand Bauernhaus) ca. Bj. 1982 Ausbau/Umbau und Sanierung.
Beschreibung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: Teilunterkellert mit ca. 30 m²: 1 Lagerraum, 1 Heizungsraum, 1 Tankraum-Heizung.
Erdgeschoss mit ca. 100 m² Garderobe, Vorraum, Diele, 1 Waschküche, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 1 Saunaraum mit Wellnessbadewanne und anschließendem Ruheraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 zusätzliches, separates WC.
Über eine innenseitige Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss mit ca. 114 m²: 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 großzügige Küche, 1 kleines Bad mit Dusche und WC.
Stellplätze
1 Doppelcarport und 4 freie KFZ-Stellplätze im Einfahrtsbereich
Zimmer
7
Böden
Fliesen-, Laminat-, Dielenböden
Fenster
2-fach-verglaste Holzfenster
Heizung
ÖL-ZH über Radiatoren
Bad
insgesamt 2 Bäder mit Duschen ausgestattet und 3 WCs, zusätzliche Eckbadewanne im Saunabereich und eine Waschküche im Eingangsbereich
Möblierung
1 Küche im Erdgeschoss und 1 Küche im Obergeschoss, Sauna
Zustand
gut, sanierungsbedürftig
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
ca. € 225,- im Quartal, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr
ca. € 50,- monatlich, Gebäudeversicherung
ca. € 100,- monatlich, Strom (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 20,- monatlich, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 231,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,79  |  Gültig bis: 29.01.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 178.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Sonnenweg, 9535 Schiefling

Sonstiges

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