Idyllisches Wohnhaus in Bleiberg-Kreuth

sonnige, ruhige Erholungslage

Fristritz an der Gail, Nötsch im Gailtal, Hermagor, Villach und der Ossiachersee

156 m² Wfl. plus Garage mit ca. 12,64 m² und zusätzlichem, ausbaufähigem Dachboden

600 m² gepflegtes, sonniges Grundstück in leichter Hanglage

ca. 1986. Das Wohnhaus ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom)

KG: Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine 2-Zi. Einliegerwohnung mit anschließender Terrasse und separatem Eingang. Diese Wohnung wird von der Wohnungsberechtigten, die sich im 84. Lebensjahr befindet, bewohnt. Deren Wohnrecht ist auf folgende Räumlichkeiten im ausgebauten Keller beschränkt:
1 Wohn-/Esszimmer (ca.23,12 m²) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Schlafzimmer (ca.13,90 m²), 1 großzügiges Badezimmer mit WC und Dusche (ca.11,52 m²). Das Wohnrecht muss mitübernommen werden und erlischt nach dem Ableben der Wohnungsberechtigten.
Zudem folgen weitere Räume im Kellergeschoss und im Erdgeschoss zur freien Verwendung:
KG: 1 Zimmer mit integrierter kleiner Teeküche (ca.17,52 m²), Bodenheizung und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Badezimmer mit Dusche und WC (ca.9,09 m²), 1 Technikraum (ca.5,50 m²), 1 Tankraum (ca.4,73 m²).
EG: 1 Diele (ca.3,92 m²), 1 Wohnzimmer (ca.21,21m²), 1 Esszimmer oder Schlafzimmer mit Zugang auf den großzügigen, südseitigen Balkon (ca.15,56 m²), 1 weiteres Schlafzimmer (ca.16,14 m²), 1 Badezimmer mit Dusche (ca.6,64 m²), 1 WC (ca.1,54 m²), 1 Küche (ca.5,55 m²), 1 Garage (ca.12,64 m²).
Insgesamt befinden sich im Wohnhaus drei getrennte Wohneinheiten, die alle mit Küche und eigenen Bädern ausgestattet sind.

2 freie PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, zudem 1 Garagenplatz

6

Kork- und Fliesenböden

2-fach-verglaste Holzisolierglasfenster BJ. 2002 mit teilweise verbauten Rollläden

Öl-ZH: diese wurde um Bj. 1999 erneuert (Kunstofftank mit 2.000 L Fassungsvermögen)

das Badezimmer inkl. dem WC im EG. wurde ca. 2014 komplett saniert

ingesamt 3 Küchen inkl. Geräten

gut

sofort

ca. € 93,-- im Quartal, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 95,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 120,-- Strom mtl. (Verbraucherorientiert)
ca. € 400,-- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 19,-- Kaminkehrer im Quartal
ca. € 2.500-3.000 Liter ÖL-ZH im Jahr

HWB_SK: 183,00 kWh/m²a  |  f_GEE: 1,97Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.