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Idyllisches Wohnhaus in Sonnenlage Nähe Wölfnitz


Pläne der Immobilie (5)


Wohnfl./Nutzfl.
130,00 m²
Grundstück
920,00 m²
Kaufpreis
€ 245.000,--

Lage
Dieses herrliche Wohnhaus/Ferienhaus befindet sich in Tultschnig Nähe Wölfnitz, nicht weit von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entfernt. Zudem bieten Ihnen der nahegelegene Golfclub (Seltenheim) und die vielzähligen Reitangebote ein großes Freizeitpaket.
Absolut ruhige und erhöhte Südlage mit unverbaubarem Blick.
Nähe
Sehr zentrale Lage: Naherholungsgebiet Wörthersee, Wölfnitz, Klagenfurt, Lendorf
Wohn-/Nutzfläche ca.
130 m² Nfl. zzgl. Kellerfläche ca. 45 m² Nfl. (ausgebaut) plus ca. 16 m² teils überdachtem Süd-Balkon und eine darunterliegende Terrasse.
Grundstück
920 m² eingefriedetes Grundstück mit Gefälle
Baujahr
erbaut ca. 1975 und laufend saniert. Die Flachdachsanierung erfolgte im Jahr 2012
Beschreibung
Ruheliebende kommen aufgrund der ruhigen Sackgasse voll auf ihre Kosten. Das Grundstück bietet genügend Platz zur Entspannung vom Alltag. Raumaufteilung:
KG: Diele, 2 Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer (Dusche u. WC) und 1 Schutzraum (siehe Grundriss), Stiegenaufgang in das Erdgeschoss.
EG: Haupteingang/Vorraum, Diele, 1 WC, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne u. WC, 1 sehr offener, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Zudem befindet sich am Grundstück eine eigene Garagenbox (siehe Fotos)
Stellplätze
1 Garagenbox, weitere PKW-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus
Zimmer
4
Böden
Parkett, Teppich, Fliesen
Fenster
2-fach-Verglasung
Heizung
Elektro-Heizung, Kaminanschluss vorhanden!
Bad
KG: 1 Dusche, 1 Waschtisch, 1 WC
EG: 1 Besucher-WC, 1 Badewanne, 1 Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, 1 WC
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
gut/renovierungsbedürftig
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
Kanalgebühr: € 139,70 im Quartal
Abfallgebühr: € 78,00 im Quartal
Grundsteuer: € 52,41 im Quartal
Wasser: € 25,00 monatlich, Stadtwerke Klagenfurt

Gebäudeversicherung: € 398,36 Jahresprämie Wiener Städtische
Heizung/Strom insges.: € 250,00 monatlich (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 337,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 245.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Hemmaweg, 9061 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.