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Kernsaniertes Wohnhaus 117m² mit Keller & Garage in traumhafter Aussichtslage in Ferlach-Schaidaberg

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Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
117,00 m²
Grundstück
693,00 m²
Kaufpreis
€ 348.000,--

Lage
9170 Ferlach - Schaidaberg
Nähe
zu Fuß in 8 Minuten zum Eurospar und in 10 Gehmin. direkt ins Stadtzentrum von Ferlach. Ferlach selbst verfügt über hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafès, Restaurants, Ärzten, Wochenmärkten, Banken, Apotheken und Lagerhaus.
Wohn-/Nutzfläche ca.
117,00m² plus ca. 30,00m² Keller plus Süd-/Westterrasse mit schöner aufwendiger Gartengestaltung.
Grundstück
693m² flaches, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit traumhaften Ausblick auf die Karawanken und den Schaidaberg.
Baujahr
um die 1977 und Kernsanierung im Jahr 2020/2021. Das Haus wurde mit ausgeschäumtem Lecathonziegel samt Thermoputz damals errichtet.
Beschreibung
Kersaniertes Wohnhaus wie Bungalow im halbgeschossigen, massiven Wohnbau (Mezzanine) mit ca. 117,00m² Nutzfläche plus 30,00m² Keller mit Heiz- und Technikraum und 20,00m² Garage in herrlicher, ruhiger und sonniger Aussichtslage in Ferlach mit Blick auf den Schaidaberg mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Windfang (3,00m²), Vorraum mit Garderobe (7,07m²), 1 Zimmer/Büro 12,30m² (ehm. Küche) und 1 neue Dusche mit WC und Waschmaschinenplatz und Fenster (5,80m²), 1 Vorraum (3,71m²) mit Treppenhaus (4,80m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche mit Kachelofen (32,40m²) und mit ca. 3,30 Meter Raumhöhe und Ausgang zur Südterrasse. Mit einpaar Stufen hinauf, gehts zu den 3 Schlafzimmern, 1 Zimmer (10,07m²), 1 Zimmer mit Balkon (13,86m²), 1 Elternschlafzimmer (16,42m²) und 1 Dusche mit WC (6,91m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Das Wohnhaus wurde umfassend innen kernsaniert, wie neuer Estrich im gesamten Haus mit Fußbodenheizung und innenliegender und leistungsstarker Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON, neue Landhausdiele Eichenparkböden geölt, neue Wasser- und Elektroinstallationen inkl. neuer E-Verteiler, alle Zimmer mit CAT-LAN und SAT-Anschluss, neue Einbauküche, sanierte Innentüren, neue 3-fach Fenster mit Rollos und teilw. Insektenschutzgitter, aufwendig gestaltestes Grundstück mit herrlichem Ausblick auf den Schaidaberg und die Karawanken. Schlüssel umdrehen und einziehen!
Stellplätze
1 Garage mit ca. 20,00m² und 2 PKW-Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
5
Böden
neue Landhausdielen Parkettböden geölt und mediterrane Fliesenböden im Vorraum.
Fenster
neue Kunststofffenster (3-fach) mit Rollos und teilw. mit Insektenschutzgitter.
Heizung
neue Zentralheizung mit innenliegender und leistungsstarker Luftwärmepume samt großen Pufferspeicher und Warmwasserboiler von STIEBEL ELTRON.
Bad
2 kernsanierte neue Bäder mit barrierefreier Dusche und WC und Fenster.
Möblierung
neue Einbauküche von IKEA mit Geräten.
Zustand
TOP - Schlüssel umdrehen und einziehen!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 211,03 für Kanal, Wasser, Müll im Quartal
€ 115,00 für Grundsteuer, jährlich
€ 225,00 für Heizung und Haushaltsstrom, mtl. (ca. 8.000 KWh im Jahr).
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Energiewerte
HWBSK: 172,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,78  |  Gültig bis: 05.10.2032 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 348.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Jägerwirtweg, 9170 Ferlach

Sonstiges

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