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Kleines Wohnhaus bzw. Ferienhaus in Ruhelage!


Pläne der Immobilie (8)


Wohnfl./Nutzfl.
58,00 m²
Grundstück
1.211,00 m²
Kaufpreis
€ 156.000,--

Lage
Sonnige und ländliche Lage in Zedras/Ludmannsdorf
Nähe
Klagenfurt, Villach, Drau
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 58 m² Wfl.
Eine weitere Verbauung ist durch die GFZ von 0,6 -unter einhaltung des Bebauungsplanes, kein Problem.
Grundstück
1211 m² teilweise in Hanglage
Baujahr
1983
Beschreibung
Dieses kleinere Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Siedlung in Ludmannsdorf. Die Liegenschaft befindet sich nur 15 Autominuten Südwestlich von Klagenfurt.
Absolut ruhige Südlage mit Blick ins Grüne und auf die Karawanken.
Kellergeschoß: Durch die Hanglage ist das Kellergeschoß teiweise Wohnraum und hat 1 Zimmer. Natürlich befindet sich auch der großzügige Heizraum im Kellergeschoß.
Erdgeschoß: Vorraum, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 kleine Kochniege und ein 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette.
Im gepflegten Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte.
Stellplätze
2 Abstellplätze
1 Carport
Zimmer
3
Böden
Estrich, Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Zentralheizung für feste Brennstoffe und einem Holzofen im Wohnzimmer.
Bad
1 Badezimmer mit WC
Möblierung
keine
Zustand
in Ordnung
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
€ 210,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
ca. 3-4 m³ Holz pro Jahr
Energiewerte
HWBSK: 247,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,19Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 156.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Zedras 20


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