Kreativ wohnen und arbeiten unter einem Dach

Wohnhaus inkl. Gewerbe-Widmung in zentraler, sonniger und ruhiger Stadtlage mit viel potentaial für mehrere Bereiche wie Küntsler, Handwerker, Firmen, Bauträger uvm. oder auch als Lagerräume, Seminarräume, Büroräume nutzbar.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Universität und der Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

10 Gehminuten ins Zentrum von Klagenfurt.

EG. u. OG. Maisonettewohnung: ca. 160 m² Wfl.
EG. Halle, Atelier, Büro: ca. 220 m² Nfl.
Heizraum, Pelletsraum, Garage und Lager: ca. 110 m² Nfl.

ca. 429 m², komplettes Grundstück verbaut, keine Grünfläche!

ca. 1950. Vor ca. 15 Jahren wurde die Elektrik überarbeitet, die Sanitärräume saniert und eine neue Pellets-Heizung verbaut.

Maisonettewohnung teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 1 großzügige Wohnküche
Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC separat

Erdgeschoss: 1 Halle, 1 Atelier, 2 Büroräume, 1 Badezimmer

Erdgeschoss: 1 Garage, 2 Lagerräume, 1 Tankraum für Pellets, 1 Heizraum, 1 E-Verteiler-Raum

Vor dem Objekt und zusätzliche, großzügige Garage

7, Loft- und Industrielook mit Oberlichtfenster für helle Räume

Fliesen, Lerchenholzboden

doppelt verglaste Kunstofffenster

Pellets über Schneckensystem und 7 Tonnen Fassungsvermögen

insgesamt 2 Bäder

Küche mit Geräten

gut

sofort

€ 346,00 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsweise
€ 145,00 Gebäudeversicherung, monatlich
Heizung: ca. 25t Pellets / Jahresverbrauch bei Vollbetrieb (verbraucherorientierte Angaben)
Strom: ca. 150,-- im Monat (verbraucherorientierte Angaben)
Wasser: ca. 50,-- im Monat (verbrauchorientierte Angaben)

HWB_SK: 230,00 kWh/m²a  |  f_GEE: 2,53Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.