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Älteres Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt


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Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
424,00 m²
Grundstück
529,00 m²
Kaufpreis
€ 395.000,--

Lage
Zentrale Wohn- und Geschäftslage in der Dr.-Franz-Palla-Gasse.
Nähe
Cityarkaden
Wohn-/Nutzfläche ca.
424m²
Grundstück
529m² flaches rechteckiges gelegenes Grundstück.
Baujahr und GFZ
Um die 1920.
Die Bebauung ist mit 2 Geschossen und 1 Dachgeschoss bei einer offenen Bebauungsweise und einer Geschossflächenzahl von 0,50 beim Magistrat Klagenfurt ausgewiesen.
Beschreibung
Älteres saniertungsbedürftiges 424m² Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage in Klagenfurt mit vielen Verwendungsmöglichkeiten bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 203m²: Ehemaliges Gasthaus mit ca. 118m² plus 1 Werkstätte mit 85m² samt Nebenräumen plus Heizraum.
Obergeschoss ca. 217,47m²: Bestehend aus 3 Wohnungen:
TOP 1 (2 Zi-Whg.): ca. 95,24m²
TOP 2 (1 Zi-Whg.): ca. 47,05m²
TOP 3 (3 Zi-Whg.): ca. 75,18m²
Dachgeschoss: Ausbaufähig!
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
4 PKW Stellplätze direkt am Grundstück
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holz- und Kunststofffenster
Heizung
Hauseigene ÖL-ZH.
Bad
3 Bäder und 3 WC
Möblierung
leer
Zustand
Sanierungsbedürftig
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 395.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Dr.-Franz-Palla-Gasse, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.