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Neubau nach modernsten Standards nahe Klagenfurt


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
140,00 m²
Grundstück
922,00 m²
Kaufpreis
€ 459.000,--

Lage
Nur 12 Minuten Klagenfurt, mitten im Grünen.
Nähe
Klagenfurt, Rosental, Köttmannsdorf.
Wohn-/Nutzfläche ca.
140 m² Wfl. plus ca. 50m² Südostterrasse.
Grundstück
922 m² flaches,schönes Grundstück.
Baujahr
2019
Beschreibung
Hochwertigstes Massivhaus mit der Möglichkeit Fliesen und weiteres Interior mitzubestimmen. Das Haus verfügt über absolut modernster KNX BUS Technik, Alarmtechnik, kontrollierter Be-und Entlüftung sowie zahlreich Beleuchtungs und WLAN-Kameratechnik, Luftwärmepumpe Kamera-Technik uvm.
EG: 1 Vorraum mit Garderobenbereich, 1 großes und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang, offene Küche samt Speis. Über einen eleganten Stiegenaufgang ins Obergeschoss.
OG: 2 großzügige Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 unausgebautes Badezimmer mit Wannenanschluss,
WC-Unterbau. Bei der Wahl der Baustoffe und sämtlicher Materialien wurde nicht gespart und es wurden ausnahmslos hochwertigste Bauelemente und Produkte verwendet.
Stellplätze
1 Außenstellplatz und modernstes Dreifach-Carport.
Zimmer
4
Böden
Hochwertige Parkett, Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung mit Isolierglas.
Heizung
Luftwärmepumpe.
Bad
1 Bad mit Dusche und WC,
1 Bad mit Badewanne und WC.
Möblierung
Küche, Bad.
Zustand
Ausgezeichneter guter Zustand.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Müll, Kanal, Wasser mtl. ca. 45 € ,--
Rauchfangkehrer Jährlich ca. 80 € ,--
Energiewerte
HWBSK: 43,70 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
459.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Köttmannsdorf


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