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Neues, perfektes 170m² Wohnhaus in Klagenfurt

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Wohnfl./Nutzfl.
170,00 m²
Grundstück
500,00 m²
Kaufpreis
€ 550.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage, in einer Sackgasse gelegen.
Nähe
in Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
170,00m² Massivwohnhaus mit beheiztem Vollkeller.
Grundstück
500m² flaches, schönes, perfekt eingefriedetes und uneinsichtiges Grundstück mit schönen freien Ausblick und mit kleinem Gartenhaus und Grillstation.
Baujahr
um die 2009/2010, Massivbauweise mit Vollbetonkeller. Schlüssel umdrehen und einziehen! Besser geht's nicht!
Beschreibung
Neues, perfektes und durchgestyltes 170m² großes Einfamilienwohnhaus mit wunderschönem, eingefriedeten und uneinsichtigen Grundstück mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 85,33m²: Großer Vorraum/Diele (10,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener DAN-Küche (52,87m²) mit ca. 40,00 m² großer glasüberdachter (inkl. elektr. Markise) Süd-/Westterrasse mit schönen freien Ausblick ins Grüne, 1 Gästezimmer/Büro (15,30m²) und 1 große Dusche mit WC (6,66m²).
Obergeschoss ca. 85,37m² plus Südbalkon: Vorraum/Diele (12,00m²), 1 großes Schlafzimmer (25,00m²) mit Südbalkon, 1 Schlafzimmer (25,00m²) ebenfalls mit Südbalkon, 1 Schlafzimmer (15,30m²) und 1 riesengroßes Bad mit Badewanne/Dusche und WC (15,46m²).
Beheizter Vollkeller ca. 85,00m²: Vorraum (2,68m²), Technikraum mit Waschraum und Waschbecken (15,30m²), 1 Abstellraum (15,30m²) und 1 großer Partyraum (50,40m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage (ca. 25,00m²) mit elektrischen Rolltor, 1 Doppelcarport mit elektr. Einfahrtstor und 2 gepflasterte PKW Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
5
Böden
Holzparkettböden und in den Stiegenhäusern und Vorräumen traumhafter Granitboden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Unterputzrollos und eingebautem Insektenschutz.
Heizung
Luftwärmepumpe von WATERKOTTE (Fa. Klötzl-Viktring)
Bad
2 Duschen, 1 Eckbadewanne und 2 WC.
Möblierung
Tolle, schöne DAN-Einbauküche mit AEG-Geräten.
Zustand
PERFEKT!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 250,-- Kanal-, Müll- und Grundsteuergebühren im quartal
€ 25,-- Wasser (EKG)
€ 150,-- Heizung und Haushaltsstrom
Energiewerte
HWBSK: 48,00 kWh/m²a  |  Gültig bis: 17.11.2018 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 550.000,--


Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sonstiges

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