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Neues, perfektes 170m² Wohnhaus in Klagenfurt


Pläne der Immobilie (5)


Wohnfl./Nutzfl.
170,00 m²
Grundstück
500,00 m²
Kaufpreis
€ 550.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage, in einer Sackgasse gelegen.
Nähe
in Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
170,00m² Massivwohnhaus mit beheiztem Vollkeller.
Grundstück
500m² flaches, schönes, perfekt eingefriedetes und uneinsichtiges Grundstück mit schönen freien Ausblick und mit kleinem Gartenhaus und Grillstation.
Baujahr
um die 2009/2010, Massivbauweise mit Vollbetonkeller. Schlüssel umdrehen und einziehen! Besser geht's nicht!
Beschreibung
Neues, perfektes und durchgestyltes 170m² großes Einfamilienwohnhaus mit wunderschönem, eingefriedeten und uneinsichtigen Grundstück mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 85,33m²: Großer Vorraum/Diele (10,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener DAN-Küche (52,87m²) mit ca. 40,00 m² großer glasüberdachter (inkl. elektr. Markise) Süd-/Westterrasse mit schönen freien Ausblick ins Grüne, 1 Gästezimmer/Büro (15,30m²) und 1 große Dusche mit WC (6,66m²).
Obergeschoss ca. 85,37m² plus Südbalkon: Vorraum/Diele (12,00m²), 1 großes Schlafzimmer (25,00m²) mit Südbalkon, 1 Schlafzimmer (25,00m²) ebenfalls mit Südbalkon, 1 Schlafzimmer (15,30m²) und 1 riesengroßes Bad mit Badewanne/Dusche und WC (15,46m²).
Beheizter Vollkeller ca. 85,00m²: Vorraum (2,68m²), Technikraum mit Waschraum und Waschbecken (15,30m²), 1 Abstellraum (15,30m²) und 1 großer Partyraum (50,40m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage (ca. 25,00m²) mit elektrischen Rolltor, 1 Doppelcarport mit elektr. Einfahrtstor und 2 gepflasterte PKW Stellplätze am Grundstück.
Zimmer
5
Böden
Holzparkettböden und in den Stiegenhäusern und Vorräumen traumhafter Granitboden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Unterputzrollos und eingebautem Insektenschutz.
Heizung
Luftwärmepumpe von WATERKOTTE (Fa. Klötzl-Viktring)
Bad
2 Duschen, 1 Eckbadewanne und 2 WC.
Möblierung
Tolle, schöne DAN-Einbauküche mit AEG-Geräten.
Zustand
PERFEKT!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 250,-- Kanal-, Müll- und Grundsteuergebühren im quartal
€ 25,-- Wasser (EKG)
€ 150,-- Heizung und Haushaltsstrom
Energiewerte
HWBSK: 48,00 kWh/m²a  |  Gültig bis: 17.11.2018 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 550.000,--


Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.