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Neuwertiges schönes 130m² Wohnhaus in Ebenthal


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
130,00 m²
Grundstück
603,00 m²
Kaufpreis
€ 345.000,--

Lage
9065 Ebenthal, Nähe Schloss Ebenthal.
Nähe
Stadtrand von Klagenfurt, 2 Automin. nach Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
131,53m² plus ca. 20,00m² überdachte Südwestterrasse plus ca. 20,00m² Nebengebäude.
Grundstück
603m² schönes, gepflegtes sowie flaches und eingefriedetes Eckgrundstück mit Betonzaunsockel und Betonsäulen samt Aluzaun.
Baujahr
um die 2007/2008 in qualitativer Massivbauweise (25iger Ziegel mit ca. 16cm VWS) mit Bodenplatte und mit Doppelgarage samt großem Technikraum und Nebengebäude.
Beschreibung
Neuwertiges, schönes und sonniges Wohnhaus am Standrand von Klagenfurt in Ebenthal mit großer Doppelgarage und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 65,42m²: Windfang (6,00m²), Vorraum (3,70m²), 1 große Wohnküche (16,00m²) mit Ausgang zur überdachten Südterrasse, 1 Wohnzimmer (21,40m²) mit Ausgang zur überdachten Südterrasse, 1 Gästezimmer (12,56m²), 1 WC mit Dusche (3,36m²), 1 Abstellraum (2,40m²) und 1 Abstellraum unter der Stiege (1,00m²).
Obergeschoss ca. 66,11m²: 1 Vorraum (3,36m²), 1 Elternschlafzimmer (12,75m²), 1 Kinderzimmer (18,70m²), 1 Kinderzimmer (18,70m²), 1 großes Bad mit Badewanne und WC (12,60m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Doppelgarage ca. 30,00m² mit elektrischen Rolltor
1 Technik- und Lagerraum mit ca. 13,00m²
2 gepflasterte PKW Stellplätze
1 Nebengebäude mit ca. 20,00m²
Zimmer
5
Böden
Nussparkettböden im Wohnzimmer; Laminatböden in den Schlafzimmer und Fliesenböden im Vorraum, Stiegenhaus und in den Bädern (Fliesenböden von Firma LEEB).
Fenster
Internorm-Kunststoff (3-fach) mit Unterputz-Außenrollos mit ALU-Eingangstüre und Innentüren in Weiß von Firma KUNEX.
Heizung
Erdwärmepumpe mittels Tiefenbohrung (Waterkotte Wärmepumpe von Firma KLÖTZL), alles mit Fußbodenheizung.
Bad
1 DU/WC im Erdgeschoss.
1 großes Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss.
Möblierung
Schöne DAN-Küche mit Mielegeräten inkl. großem BOSCH-Kühlschrank und BOSCH Induktionsherd.
Zustand
TOP!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 250,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig (5 Personen Haushalt)
€ 140,-- Heizung und Strom, monatlich
Energiewerte
HWBSK: 50,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,82  |  Gültig bis: 22.09.2029 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 345.000,-- inkl. ca. € 35.000,-- WBF-Übernahme.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9065 Ebenthal, Nähe Schlosspark


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.