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Neuwertiges schönes 150m² Wohnhaus in St. Filippen


Pläne der Immobilie (7)


Wohnfl./Nutzfl.
150,00 m²
Grundstück
842,00 m²
Kaufpreis
€ 375.000,--

Lage
9064 Pischeldorf / St. Filippen
Nähe
15 Autominuten nach Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
150m² plus ca. 35,11m² Dachterrasse und ca. 4,89m² Westbalkon und ca. 15,00m² Gartenterrasse.
Grundstück
842m² gepflegtes mit Smaragdthujen eingefriedetes, schönes Grundstück mit Pool (3,50m x 7,50m x 1,50m mit Chloraufbereitung und Abdeckplane).
Baujahr
um die 2005/2006 in Massivbauweise.
Beschreibung
Neuwertiges, schönes und sonnendurchflutetes Einfamilienwohnhaus in St. Filippen mit Pool und Doppelgarage bestehend aus:
Kellergeschoss ca. 90,82m²: Vorraum mit Schleuse (17,33m²), 1 Technikraum (15,98m²), 1 Wohnraum (15,98m²), 1 DU/WC ( 3,38m²), 1 Abstellraum (9,71m²), 1 Abstellraum (9,57m²), 1 Werkstatt (18,87m²) und 1 Doppelgarage (35,70m²).
Erdgeschoss ca. 93,51m²: Windfang (3,57m²), 1 Diele (11,63m²), 1 Garderobe (4,50m²), 1 großes Wohnzimmer (35,88m²) mit Esszimmer mit offener Küche (30,09m²) und mit großer Dachterrasse (35,11m²), 1 Speis (2,65m²) und 1 großes WC (4,38m²).
Obergeschoss ca. 55,28m²: 1 Galerie (7,98m²), 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (13,50m²) und mit Westbalkon (4,89m²), 1 Kinderzimmer Ost mit (11,21m²), 1 Kinderzimmer Ost (11,21m²), 1 großes Bad mit Badewanne/DU/Sauna und WC (11,38m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
4 gepflasterte PKW Stellplätze und Doppelgarage mit ca. 35,70m².
Zimmer
5
Böden
Schöne Parkett- und Granitböden
Fenster
Kunststoff-Alufenster (Josko) mit elektrischen Raffstores.
Heizung
Erdwärmepumpe/Flächenverlegung (IDM-Therme) alles Fußbodenheizung.
Bad
1 DU/WC im Kellergeschoss, sowie 1 WC im Erdgeschoss und 1 großes Bad mit Badewanne/DU/Sauna und WC im Obergeschoss.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Sonderausstattung
Hochwertige Granitböden inkl. Stiegenhaus, Alarmanlage, Rasenmähroboter von Husqvarna, Pool mit Chloraufbereitung samt Plane, Smaragdthujen, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Deckenspots und Deckenlautsprecher, Sauna, neue Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, elektr. Raffstores, ca. 16cm Vollwärmeschutz.
Zustand
TOP!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 170,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig
€ 160,-- Heizung und Strom, monatlich
€ 60,-- Grundsteuer, BH Klagenfurt, jährlich
Energiewerte
HWBSK: 54,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,84  |  Gültig bis: 03.06.2029 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 375.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


St. Filippen, 9064 Pischeldorf


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.