Merkliste:

Neuwertiges schönes Wohnhaus in Maria Rain


Pläne der Immobilie (8)


Wohnfl./Nutzfl.
117,00 m²
Grundstück
739,00 m²
Kaufpreis
€ 348.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Lage in 9161 Maria Rain.
Nähe
10min. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
116,97m² plus ca. 58,48m²m² Volldichtbetonkeller von Firma Lamprecht.
Gesamtfläche mit Stiegenhäuser ca. 125m² plus ca. 58,48m² Volldichtbetonkeller.
Grundstück
739m² gepflegtes und eingefriedetes und schönes Grundstück mit eingebautem Pool.
Baujahr
um die 2007 (Haas Fertigteilhaus) mit kontrollierter Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung und Wandheizung im Bad.
Beschreibung
Neuwertiges, schönes und tolles Einfamilienwohnhaus in Maria Rain bestehend aus:
Keller ca. 58,48m²: Vorraum (6,41m²), 1 großer Hobbyraum (31,78m²), 1 Kellerraum (12,01m²), 1 Technikraum (8,28m²).
Erdgeschoss ca. 58,94m²: Vorraum mit Diele (8,20m²), 1 schönes großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminofen (33,06m²) und großer Südterrasse (20,00m²), 1 Esszimmer (13,10m²), 1 Dusche mit WC (4,58m²).
Obergeschoss ca. 58,03m²: 1 Vorraum/Galerie (3,74m²) 1 Elternschlafzimmer (18,31m²), 1 Kinderzimmer (14,22m²), 1 Kinderzimmer (13,10m²), 1 großes Bad mit WC (8,66m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 großes Doppelcaport mit ca. 39,00m² für 2-3 PKW's
2 gepflasterte PKW Stellplätze
Zimmer
5
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit schönen Außenrollos.
Heizung
Erdwärmepumpeheizung (Vaillant-Geotherme) mittels Fußbodenheizung (kühlen und heizen) und kontrollierte Wohnraumbelüftung.
Bad
1 Dusche mit WC im Erdgeschoss.
1 großes Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
TOP
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 300,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig
€ 90,-- Heizung und Strom, monatlich
Energiewerte
HWBSK: 40,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 299.000,-- plus ca. € 49.000 WBF-Übernahme!
€ 348.000,-- inkl. ca. € 49.000 WBF-Übernahme!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

E-Mail Anfrage



Immobilienrechner

Kredithöhe in EURO
Laufzeit
Zinssatz
Ihre Rate (mtl.)
Dieses Beispiel dient nur zur Veranschaulichung! Ihre Kredithöhe/Darlehenshöhe, Zinssatz, Marge und Laufzeit ergeben sich aus Ihrer Bonitätsprüfung.

Finanzierung anfragen


Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9161 Maria Rain


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.