Saniertes schönes 100m² Wohnhaus in Grafenstein
Wohnfl./Nutzfl.
100,00 m²
Grundstück
1.346,00 m²
Kaufpreis
€ 249.000,--
Lage
9131 Grafenstein
Nähe
Stadtrand von Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
102,00m² plus kleiner, älterer Keller und ein älteres Nebengebäude.
Grundstück
1.346m² flaches, längliches und eingefriedetes Grundstück ohne Nachbarn, ideal für Tierhaltung.
Baujahr
um die 1950 und
um die 2017/2018 saniert mit neuem Dach, VWS, neue Fenster mit Außenrollos, neuer Heizkessel, Böden, Bad und neues Carport.
um die 2017/2018 saniert mit neuem Dach, VWS, neue Fenster mit Außenrollos, neuer Heizkessel, Böden, Bad und neues Carport.
Beschreibung
Saniertes Wohnhaus am Stadtrand von Klagenfurt in Grafenstein mit Doppelcarport und mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 62,17m²: Windfang (2,30m²), Vorraum (5,42m²), 1 Wohnküche (12,11m²), 1 Wohn-/Esszimmer (16,00m²) mit Ausgang in den Garten, 1 Schlafzimmer (18,32m²), 1 Bad mit Badewanne (6,37m²) und 1 WC (1,65m²).
Dachgeschoss ca. 40,30m²: Stiegenhaus (3,44m²), 1 Vorraum (2,88m²), 1 Schlafzimmer Ost (21,77m²), 1 Schlafzimmer West (12.21m²).
Teilkeller ca. 15,00m²: Heiz- und Technikraum.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Erdgeschoss ca. 62,17m²: Windfang (2,30m²), Vorraum (5,42m²), 1 Wohnküche (12,11m²), 1 Wohn-/Esszimmer (16,00m²) mit Ausgang in den Garten, 1 Schlafzimmer (18,32m²), 1 Bad mit Badewanne (6,37m²) und 1 WC (1,65m²).
Dachgeschoss ca. 40,30m²: Stiegenhaus (3,44m²), 1 Vorraum (2,88m²), 1 Schlafzimmer Ost (21,77m²), 1 Schlafzimmer West (12.21m²).
Teilkeller ca. 15,00m²: Heiz- und Technikraum.
Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
Doppelcarport und ein älteres Nebengebäude
Zimmer
4
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos.
Heizung
neue ÖL-ZH (Kessel von JUNKERS)
Bad
Bad mit Badewanne und Fenster
Möblierung
neuwertige Küche mit Geräten
Zustand
Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Energiewerte
HWBSK: 76,00 kWh/m²a | fGEE: 0,84 | Gültig bis: 24.07.2027 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 249.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at
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Anfahrtsplan
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
9131 Grafenstein
9131 Grafenstein
Sonstiges
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