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Saniertes tolles 105m² Einfamilienhaus in Viktring


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
105,00 m²
Grundstück
560,00 m²
Kaufpreis
€ 339.000,--

Lage
Tolle, sonnige und ruhige Lage, in einer Sackgasse gelegen in 9073 Viktring.
Wohn-/Nutzfläche ca.
105,00m² plus ca. 50,00m² Vollkeller
Grundstück
560m² flaches, schönes, neu eingefriedestes und uneinsichtiges Grundstück mit Pavillon und mit ca. 35m² Carport und Garage.
Baujahr & Sanierung
um die 1958 (Massivbauweise)
um die 2000 Fenster, Fassade mit VWS und Dachendeckung mit Kaltdach.
um die 2010 Kernsanierung des Einfamilienhauses mit Böden, Tischler-Innentüren, neue Tischlertreppe ins DG, Tischler-Einbauten, Bad, WC, Wasser- und Eletroleitungen, Lichtschalter, Steckdosen, Klimaanlage, Aussenanlage mit neuem Zaun plus Zaunsockel und elektr. Einfahrtstor, neue Sickerschächte, etc.
Beschreibung
Tolles, schönes und saniertes 100m² Einfamilienwohnhaus mit Vollkeller, großes Carport und Garage in Viktring in einer Sackgasse gelegen mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 60,12m²: Windfang (1,63m²), 1 WC (1,36m²), 1 Vorraum/Diele/Stiegenhaus (9,60m²), 1 große Wohnküche (12,51m²) mit Speis (1,30m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (31,69m²) mit Ausgang zur Westterrasse.
Dachgeschoss ca. 48,73m²: 1 Vorraum (4,92m²), 1 Elternschlafzimmer West mit Klima (15,00m²), 1 Kinderzimmer West (12,95m²), 1 Zimmer/Büro (7,36m²) und 1 Bad mit Dusche und WC (7,74m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 großes gepflastertes ca. 35m² Carport mit elektrischen Einfahrtstor und mit Platz für 2 PKW-Stellplätze und 1 Garage.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos (teilw. elektr.), sowie hochwertige Tischlerinnentüren und Tischlereinbauten.
Heizung
E-Heizkörper mit Schamot und Kaminofen im Wohnzi (geringe Heizkosten).
Bad
1 Bad mit Dusche und WC und 1 WC.
Möblierung
Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte, Tischler-Einbauten im Vorraum, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Bad, Klima...
Zustand
TOP! Schlüssel umdrehen und einziehen!
Beziehbar
1-2 Monate nach Kaufvertrag!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 157,-- Kanal, Müll, Grundsteuer, quartalsweise (Mag. Klagenfurt).
€ 140,-- Strom für Heizung und Haushalt, mtl. (EKG).
€ 15,-- Wasser, mtl. (EKG).
Highlights
Tolle Tischler-Innentüren, neue Tischlertreppe ins DG, tolle Küche mit Granitarbeitsplatte, Klimaanlage im Schlafzimmer, Ofen im Wohnzimmer, neuer Aluzaun mit Betonsockel, Brunnen im Keller, alles gepflastert, toller uneinsichtiger und schön angelegter Garten mit Pavillon, Sackgasse.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufpreis FIX
€ 339.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.