Saniertes Wohnhaus in idyllischer Traumlage

Diese verwunschene Liegenschaft liegt romantisch eingebettet zwischen Feldern in Viktring in einer Sackgasse mit nur einem angrenzenden Nachbarn, 5 Autominuten südlich von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt.
Absolut ruhige Süd-/Ost-/Westlage, wunderbarer Blick auf die umliegenden Ackerfelder und die Karawanken, weiters befindet sich eine frei zugängliche Badegegelegenheit an der immer kühlen Sattnitz, die in nur 150 m Fußmarsch erreichbar ist.

Viktring / TOP Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

80 m² Wfl. Bodenplatte (kein Keller, auf massiver Betonwanne gebaut) mit zusätzlicher Doppelgarage im Ausmaß von weiteren ca. 30 m²

ca. 652 m² flaches, schön bepflanztes Grundstück, gesamte Fläche gewidmet als Bauland

ca. 1937, hier wurde zuletzt die Dacheindeckung ca. im Jahre 2005 durchgeführt, weiters folgten die Sanierungen der gesamten Rohrleitungen, Badezimmer, Heizung inkl. neuer Radiatoren, Elektroverteiler inkl. Verkabelung, teilweise neuer Estrich und Überarbeitung der Kastenfenster, Türen und Türstöcke ca. im Jahre 2016

Ruheliebende kommen aufgrund der traumhaften Naturlage und der absolut naheliegenden, öffentlichen und gepflegten Bademöglichkeit voll auf ihre Kosten.
EG: Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 großzügige Wohnküche, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 WC, 1 Technikraum und der Zugang ins Obergeschoss.
OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Dachboden
Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Doppelgarage inkl. Einfahrtsbereich für weitere Stellmöglichkeiten

3 und zusätzliche, großzügige Wohnküche

Fliesen-, Laminat- und Dielenboden

Kastenfester

Wasserführender, zentral heizender Holz-Ofen

1 Badezimmer mit Wanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Tageslicht

1 Küche inkl. Geräten

gut

sofort

€ 242,-- Kanal, Müll, Grundsteuer, quartalsweise
€ 129,-- Gebäudeversicherung, quartalsweise
Wasser, Heizung, Strom verbraucherorientiert!

HWB_SK: 329,00 kWh/m²a  |  f_GEE: 2,98Energiewerte ansehen

3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.