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Schönes 135m² Wohnhaus mit schönen idyllischen 423m² Hofgrundstück - Klagenfurt

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Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
135,00 m²
Grundstück
423,00 m²
Kaufpreis
€ 258.000,--

Lage
Sonnige und zentrale Lage
Nähe
Klagenfurt - Meisengasse
Wohn-/Nutzfläche ca.
135m² Nutzfläche plus Nebengebäude - Geräteraum mit Werkstatt und Holzlager.
Grundstück
423m² schönes, eingefriedetes und idyllisches Grundstück/Hofgrundstück.
Baujahr
um die 1894 mit ca. 15,00m² Teilkeller.
Laufende Instandhaltung, wie Vollwärmeschutz, Dacheindeckung, Fenster, Küche, Strom etc. wurden erneuert.
Beschreibung
Schönes Einfamilienwohnhaus mit ca. 135,00m² Nutzfläche plus ca. 15,00m² Teilkeller in Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 90,00m²: Bestehend aus Vorraum/Diele/Gang (17,26m²), 1 große Wohnküche mit Zusatzherd (16,52m²), 1 Wohnzimmer (16,76m²), 1 Schlafzimmer Süd (16,77m²), 1 Zimmer Nord (16,59m²), 1 Bad mit Badewanne und Fenster (4,62m²) und 1 WC (1,12m²) extra mit Fenster.
DACHGESCHOSS ca. 48,00m²: Bestehend aus Stiegenhaus (3,43m²), Vorraum/Gang (8,56m²), 1 Wohnküche/Zimmer (9,13m²), 1 Wohnzimmer/Zimmer (18,09m²), 1 Schlafnische (8,16m²) und 1 WC (1,58m²). Weiters besteht die Möglichkeit, den südöstlichen Dachraum auszubauen. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 Meter, schöne Wohnküche, neuw. Holztreppe ins Obergeschoss, ruhiges und sonniges Hofgrundstück, ausbaubarer südöstlicher Dachraum.
Stellplätze
vor dem Haus (öffentliche Parkplätze) oder am Grundstück.
Zimmer
5
Böden
PVC-, Parkett und Holzböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Außenrollos.
Heizung
Holzöfen in der Wohnküche und im Wohnzimmer und mittels E-Heizung.
Kellerräumlichkeit gegeben für Pelletsheizung.
Bad
EG: Badezimmer Badewanne und 1 WC extra
DG: 1 WC
Möblierung
Vollmöbliert - eine Räumung der Liegenschaft erfolgt nicht!
Zustand
Gut!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.
ca. € 159,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer, im Quartal
ca. € 150,00 Strom, mtl.
ca. € 25,00 Wasser, mtl.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches.
Energiewerte
HWBSK: 204,00 kWh/m²a  |  fGEE: 4,34  |  Gültig bis: 11.12.2034 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 258.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Meisengasse 7, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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