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Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienhaus mit 1.178m² Grund in Ferlach - traumhafte Lage

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Wohnfl./Nutzfl.
150,00 m²
Grundstück
1.178,00 m²
Kaufpreis
€ 285.000,--

Lage
Sonnige, ruhige und traumhafte Aussichtlage
Nähe
ca. 1 Automin. Ferlach Zentrum
ca. 20 Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
150m² plus Teilkeller
Grundstück
1.178m² flaches, eingefriedetes und schönes Grundstück mit traumhaften Bergblick.
Baujahr
um die 1952/1953, Altbestand in Massivbauweise.
um die 2005/2006, Zubau und Sanierung des Wohnhauses mit Fenster inkl. Rollos, Dach inkl. Kaltdach, Vollwärmeschutz, Heizung (Kesseltausch), Bödenbelege, Eingangstüre, Innentüren im EG, etc.
Beschreibung
Schönes, saniertes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nfl. in Ferlach, in traumhafter, sonniger und ruhger Aussichtlage, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 76,00m²: Bestehend aus Windfang/Garderobe (13,02m²), Vorraum/Diele (9,77m²), 1 Wohnküche (14,65m²), 1 Wohnzimmer (18,14m²), 1 Schlafzimmer (14,53m²), 1 DU mit WC (3,25m²) und Stiegenhaus (3,04m²).
DACHGESCHOSS ca. 74,00m²: Bestehend aus Diele/Stiegenhaus (10,44m²), 1 Abstellraum (9,17m²), Vorraum zu den Zimmern (2,47m²), 1 Zimmer (18,88m²), 1 Zimmer (12,75m²), 1 Zimmer (15,46m²) mit Westbalkon (4,55m²) und 1 Bad mit WC (3,65m²). Das Obergeschoss ist noch zum Sanieren. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne/Naturmaße und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Kunststofffenster mit Rollos, neues Dach mit Kaltdach, Vollwärmeschutz inkl. Kelleraußenisolierung, Böden, Innentüren im EG, neuw. ÖL-Heizung (VIESSMANN-Brennwertkessel) und XXL 130m² Carport mit Einlagerungsraum und Zufahrtspflasterungen.
Stellplätze
neues XXL-Carport (2015) mit ca. 130m² inkl. 25m² Einlagerungsraum.
Zimmer
6
Böden
Fliesen-, Parkett- und Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos (ca. 2006).
Heizung
ÖL-ZH mit VIESSMANN-Brennwertkessel mit ca. 3.000 Liter Tank (ca. 2006) und Warmwasser über Solarpaneele.
Bad
EG: Dusche und WC.
DG: Badewanne und WC zum sanieren.
Möblierung
Einbauküche mit Geräten ohne Zusatzherd
Zustand
Guter Zutand!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 285.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Sonnenweg 20, 9170 Ferlach

Sonstiges

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.
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