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Schönes 155m² Wohnhaus in Maria Saal mit Aussicht


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
155,00 m²
Grundstück
1.218,00 m²
Kaufpreis
€ 285.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Aussichtslage in 9063 Maria Saal, in einer Sackgasse gelegen.
Nähe
Kirche und Feuerwehr und ca. 10 Automin. nach Klagenfurt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
143,60m² plus ca. 12,00m² Wintergarten plus ca. 40,00m² Keller.
Grundstück
1.218m² eingefriedetes und flaches, schönes und längliches Eckgrundstück mit toller Aussicht auf Kirche und Landschaft.
Baujahr
um die 1972/1973 und in den letzten Jahren saniert mit neuen Bramac-Dach, neue Kunststofffenster und teilw. Vollwärmeschutz.
Beschreibung
Schönes Einfamilienwohnhaus in Maria Saal bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 103,00m²: Vorraum mit Diele (8,70m²), 1 schönes großes Wohnzimmer mit Kachelofen (36,30m²) und mit Wintergarten (12,00m²), 1 Wohnküche (9,00m²), 1 Elternschlafzimmer (16,00m²), 1 Kinderzimmer (13,20m²), 1 Bad mit Badewanne (5,10m²), 1 WC extra (1,70m²) und 1 Speis (1,00m²).
Untergeschoss ca. 96,10m²: 1 Vorraum/Stiegenhaus (14,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 Zimmer (13,20m²), 1 Zimmer (19,40m²), 1 Dusche mit WC (4,00m²) plus 3 Kellerräume. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 große Garage mit elektrischem Rolltor mit ca. 27,00m²
2 gepflasterte PKW Stellplätze vor dem Haus.
Zimmer
6
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Kachelofen/Mellerofen oder E-Heizung (Umstellmöglichkeit auf Infrarotpaneele).
Im Keller befindet sich genug Platz zum Einbau einer Pelletsheizung oder für alternative Energieversorger.
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 165,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig
€ 180,-- Grundsteuer, jährlich
€ 220,-- Heizung und Strom, monatlich
Energiewerte
HWBSK: 195,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,45  |  Gültig bis: 12.02.2029 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 285.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9063 Maria Saal


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.