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Schönes junges Wohnhaus 115m² in Maria Saal

Energiewert

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Wohnfl./Nutzfl.
115,00 m²
Grundstück
920,00 m²
Kaufpreis
€ 319.000,--

Lage
Sonnige, ruhige und schöne Aussichtslage in Maria Saal, in einer Sackgasse gelegen.
Nähe Bushaltestelle und Feuerwehr.
Nähe
15 Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
114,52m² plus Vollkeller mit 60,78m² plus 1 Gartenhaus mit ca. 12m² und 1 Nebengebäude mit ca. 56m².
Grundstück
920m² eingefriedetes gepflegtes Grundstück.
Baujahr
Um die 2002/2003, WIGO Fertigteilhaus in hochwertiger Ausstattung.
Beschreibung
Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Gästezimmer, Wohnküche oder Partyraum mit überdachten Kellerausgang, 1 Badeoase mit großer Badewanne und Dusche, 1 Heiz- und Tankraum und 1 Abstellraum.
Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe (6,97m²), 1 Wohnküche (17,48m²), 1 Wohn-/Esszimmer-/Küche (50,95m²) mit Kachelofen und Südterrasse (ca. 60m²), 1 WC mit Abstellraum (3,84m²).
Dachgeschoss: Stiegenhaus, 1 Vorraum/Galerie (6,62m²), 1 Kinderzimmer (12,48m²) mit Ausgang zum Balkon, 1 Kinderzimmer (12,48m²) plus Ausgang zum Balkon, 1 Elternschafzimmer (13,07m²), 1 Badezimmer mit Dusche (6,71m²) und 1 WC extra (1,40m²). Alle Flächenangaben sind zirka Angaben lt. Plan.
Stellplätze
1 Nebengebäude mit ca. 56m² mit 2 Carportplätze mit Werkstattraum) und 1 Carport plus 2 PKW Stellplätze direkt beim Haus.
Zimmer
5 Zimmer
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster mit 2-fach Verglasung.
Heizung
ÖL-ZH (Wolf Kessel) mit 3.000 liter Tank und 1 Kaminofen im Wohnzimmer.
Bad
2 Bäder und 3 WC.
Fußbodenheizung im Vorraum und im WC (EG) und im Bad und WC (DG).
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
TOP Zustand!
Beziehbar
Nach Veinbarung!
Betriebskosten
ca. € 218,-- 1/2 jährlich, Kanal- und Müllgebühr
ca. € 125,-- 1/2 jährlich Wasser
ca. € 86,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 60,-- Strom mtl.
ca. € 650,-- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 1.000 liter ÖL-ZH plus ca. 6m³ Holz für Kachelofen
Energiewerte
HWBSK: 67,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,88Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 319.000,-- inkl. ca. € 18.000,-- WBF-Übernahme!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9163 Maria Saal, Stegendorf

Sonstiges

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