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Schönes saniertes Einfamilienwohnhaus in Welzenegg




Wohnfl./Nutzfl.
92,00 m²
Grundstück
936,00 m²
Kaufpreis
€ 269.000,--

Lage
Welzenegg, 9020 Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
92,00m² plus ca. 18,00m² Teilkeller.
Grundstück
936m² idyllisches, gepflegtes und eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Einfahrstor. Weiters befindet sich am Grundstück ein kleiner Fischteich, sowie eine gemütliche uneinsichtige Terrasse.
Baujahr
um die 1950 (keine Baupläne im Stadtarchiv lt. Magistrat Klagenfurt)
Beschreibung
Schönes, saniertes und sehr gut aufgeteiltes ca. 92,00m² Einfamilienwohnhaus in Welzenegg bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 50,87m²: Windfang (2,70m²), Vorraum (6,68m²), 1 schöne Wohnküche (7,74m²), 1 schönes Wohnzimmer (21,56m²), 1 Elternschlafzimmer (10,15m²), 1 Dusche und WC (2,04m²).
Dachgeschoss ca. 40,45m²: 1 Vorraum/Stiegenhaus (8,90m²) 1 Kinderzimmer Ost (11,64m²) mit ausgebautem Spitzboden, 1 Kinderzimmer West mit Balkon (12,38m²) und mit ausgebautem Spitzboden, 1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC (7,53m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plänen und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
2 Garagen jeweils ca. 13,00m² mit elektrischem Rolltor und viele PKW Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
4
Böden
Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Holzisolierglasfenster mit Außenbalken.
Heizung
Pelletsofen im Wohnzimmer mit luftgeführter Wärmeverteilung (Schlauchsystem) im Wohnzimmer, in die Wohnküche und in den Kinderzimmer im Dachgeschoss.
Bad
Dusche/WC im Erdgeschoss.
Badewanne/Dusche und WC im Dachgeschoss.
Möblierung
Küchen mit Geräten.
Zustand
Saniert!
Beziehbar
Ab 01.08.2019.
Betriebskosten ca.
€ 184,-- Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsmäßig (Magistrat).
€ 454,-- Gebäudeversicherung, jährlich (Donau).
€ 130,--Strom, mtl. (EKG).
€ 25,-- Wasser, mtl. (EKG).

Energiewerte
HWBSK: 178,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,25  |  Gültig bis: 03.07.2027 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 269.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Welzenegg, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.