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Schönes und junges 130m² Eckreihenhaus in Annabichl mit Tiefgarage

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Wohnfl./Nutzfl.
130,00 m²
Grundstück
68,00 m²
Kaufpreis
€ 385.000,--

Lage
Sonnige und zentrale Lage
Nähe
in Annabichl - Steinacher Straße
Wohn-/Nutzfläche ca.
130m² Nfl.
Grundstück
68m² flaches, eingefriedetes und schönes Grundstück mit Westterrasse.
Baujahr
um die 1995 mit Vollkeller
um die 2020, Sanierung der Reihenhausanlage
Beschreibung
Schönes, lichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit ca. 130,00m² Nutzfläche plus Westterrasse und Superkeller in Annabichl bei Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 51,00m²: Bestehend aus Eingang (2,56m²), Windfang (2,30m²), 1 Vorraum (5,10m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (40,13m²), 1 WC mit Fenster (1,50m²) und 1 Stiegenhaus mit Galerie (3,00m²).
OBERGESCHOSS 51,00m²: Bestehend aus Vorraum (7,89m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,52m²), 1 Zimmer West (10,52m²) mit Ausgang zum Westbalkon, 1 Zimmer West (10,52m²), 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und mit Fenster (7,51m²).
KELLERGESCHOSS (43,38m²): Bestehend aus Stiegenhaus, 1 goßes Gästezimmer/Büro (27,75m²), 1 Technikraum und 1 großer Abstellraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights
Neue Fassade, neuer Aluzaun inkl. Balkonzaun, Glasüberdachung Balkon, italenische Innentüren, Terrakottafliesenböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss, Vollkeller teilw. als Wohnkeller ausgebaut und verfliest sowie beheizbar.
Stellplätze
1 Tiefgarage RH 11 und 1 PKW-Abstellplatz vor dem Haus.
Zimmer
4
Böden
Terrakottafliesenböden und italenische Innentüren
Fenster
Kunststofffenster
Heizung
Fernwärne
Bad
EG: 1 WC mit Fenster
OG: 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
ca. 3 Monate nach Kaufvertrag!
Betriebskosten dzt. ca.
€ 378,-- inkl. BK, Reinigung und Rücklage plus Fernwärme.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.
Energiewerte
HWBSK: 153,89 kWh/m²a  |  fGEE: 1,71  |  Gültig bis: 24.05.2033 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 385.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Steinacher Straße 5K, 9020 Klagenfurt

Sonstiges

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