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Teilsaniertes Wohnhaus in Ferlach ca. 90m²

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Wohnfl./Nutzfl.
90,00 m²
Grundstück
830,00 m²
Kaufpreis
€ 255.000,--

Lage
Ferlach Dollich, sonnige und sehr ruhige Lage.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 90m² Wohnfläche + ca. 15m² Keller + ca. 30m² Nebengebäude.
Grundstück
830m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr
1960
1966 Zubau Veranda und Obergeschoss.
1993 Sanierungsmaßnahmen: Dachstuhl & Zimmererarbeiten, Dacheindeckung, Sanitärinstallationen und Verrohrung, Sanitärgeräte, Armaturen, Einrichtung, Heizungsverrohrung, Heizkörper, Heizanlage, Elektroverkabelung und Schalter.
2004 Sanierungsmaßnahmen: Fenster, Eingangstüre, Vollwärmeschutz mit Fassade.
Beschreibung
Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Ferlach mit folgender Raumaufteilung, Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 15,7m², 1 Küche ca. 12,2m², Veranda/Vorraum ca. 8m², 1 Speis ca. 1,4m², 1 Treppenhaus ca. 5,1m², 1 Bad ca. 5,7m², Obergeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 14,8m², 1 Schlafzimmer ca. 9m², Zubau ca. 11,3m² , 1 WC ca. 1,5m², 1 Nebengebäude und ein schöner gepflegter Garten.
Stellplätze
2 Außenstellplätze.
Zimmer
3
Böden
Kunsstoffböden, Laminatböden, Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2004, Rolläden.
Heizung
Stückholzheizung
Bad
1 Bad mit Badewanne mit WC.
1 WC extra.
Möblierung
Küche, Bad.
Zustand
Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 70-
Stückholz ca. 5m³.
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 255.000,--
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Ferlach, Lerchenweg 5

Sonstiges

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