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Tolle hochwertige Doppelhaushälften in Lendorf


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Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
109,00 m²
Grundstück
260,00 m²
Kaufpreis
€ 366.000,--

Lage
Sonnige und ländliche Stadtrandlage. Nur 5 Minuten vom Stadtkern!
Nähe
Landeskrankenhaus, Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord, Felkirchner Straße.
Wohn-/Nutzfläche ca.
109 m² Wfl. plus ca. 20 m² Südterrasse.
Grundstück
Garten ca. 90 m².
Baujahr
2021
Fertigstellung Sommer-Herbst 2021
Beschreibung
Nur wenige Minuten vom Klagenfurter Stadtkern entfernt liegt, nördlich der kleine Klagenfurter Stadtteil Lendorf. Diese absolut sonnige und ländliche Lage bietet alles was man sich nur Denken kann. Busanbindung zur Innenstadt, Autobahnanschluss, Nahversorger, Ärzte uvm. Der renomierte Bauträger MB Bauträger GmbH, errichtet nun auch hier eine Reihe von sehr hochwertigen Doppelhäusern. Insgesamt werden acht Doppelhaushälften bis Mitte bzw.
 Ende 2021 errichtet, die nahezu alle Wünsche erfüllen. Bei diesen sehr hochwertigen Massivdoppelhaushälften besteht die Möglichkeit Fliesen und weiteres Interior mitzubestimmen. Die Häuser verfügen über sehr hohe Standards in der gesamten Bauausführung. Die Häuser, die Zufahrt, der Einlagerraum, das Doppelcarport, die Einfriedung und die Rasenflächen bzw. Außenflächen werden fertiggestellt übergeben. Das moderne Heizsystem wird mit einer Qualitäts-Luftwärmepumpe betrieben (niedrige Energiekosten).
Im Innenraum ist es noch möglich, die Raumaufteilung mitzugestalten.
Geplant ist
EG: 1 Vorraum ca. 7,31m², 1 WC ca. 2,63 m², 1 Technikraum ca. 4,85 m², 1 Abstellraum ca. 5,23m², ein ca. 18,32 m² großer Koch und Speisebereich, ein ca. 22,95 m² großes Wohnzimmer, eine ca. 17,70 m² große Südterrasse. Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. OG: 1 Schlafzimmer ca. 10,03 m² zzgl. einem ca. 3,54m² großem Schrankraum, 1 Kinderzimmer ca. 10,64 m², 1 Kinderzimmer ca. 12,16m², 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ca. 7,03 m².
Außenbereich:
Das ca. 35 m² große Carport beinhaltet einen ca. 5,20 m² großen Lagerraum.
der ca. 90 m² große Garten rundet das ganze Objekt optimal ab.
Der Bauträger finanziert, abgesehen von einer Anzahlung in Höhe von € 30.000,- die gesamten Baukosten vor. Das bedeutet für Sie, das der Restkaufpreis erst bei der Fertigstellung bzw. Übergabe nach Überprüfung aller Gewerke und der Ausführung am Treuhandkonto zu hinterlegen ist!
Stellplätze
Zweifach-Carport ca. 35 m²
Zimmer
4
Böden
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Isolierglas.
Heizung
Luftwärmepumpe.
Bad
1 Gäste WC
1 Bad mit Badewanne oder Dusche und WC.
Möblierung
Bad.
Zustand
Ausgezeichneter, neuer Zustand.
Beziehbar
Sommer-Herbst 2021!
Betriebskosten
Müll, Kanal, Steuern mtl. ca. € 140,--
Heizkosten ca. € 60,--
Energiewerte
HWBSK: 40,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,61Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 366.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Feldkirchnerstraße 308 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.