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Tolles 180m² Wohnhaus mit Galerie - Nähe Viktring

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Wohnfl./Nutzfl.
180,00 m²
Grundstück
1.038,00 m²
Kaufpreis
--

Lage
Traumhafte, sonnige und ruhige KARAWANKEN-PANORAMALAGE in einer Sackgasse gelegen, Nähe Viktring - 9071 Köttmannsdorf.
Nähe
ca. 10 Automin. nach Klagenfurt und Busanbindung ganz in der Nähe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
180,00m² plus ca. 97,00m² Vollkeller mit Sauna, Klimaanlage und Doppelcarport.
Grundstück
1.038m² flaches, schönes und mit Thujen eingefriedestes und uneinsichtiges Grundstück mit asphaltierter Einfahrt.
Baujahr
um die 1994 (Massivbauweise) und 1997 Fertigstellungsmeldung.
Beschreibung
Tolles, schönes und sonnendurchflutetes, sowie großes 180m² Einfamilienwohnhaus mit 97,00m² Vollkeller, Sauna, Galerie, Wintergarten, großes Carport am Stadtrand von Viktring in 9071 Köttmannsdorf mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 111,84m²: Vorraum (12,96m²), offener Wohn-/Ess-/Koch-/Wintergarten- und Galeriebereich (63,00m²), 1 Wirtschaftsraum/Speis (7,49m²), 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage (18,16m²) und eigenem Bad mit Eckbadewanne, DU und WC (8,68) und 1 WC extra (1,82m²).
Dachgeschoss ca. 72,00m²: 1 Bibliothek/Kuschelecke (24,00m²), 1 Schlafzimmer mit Klima (13,80m²), 1 Schlafzimmer (13,80m²), 1 Bad Dusche und WC (8,00m²), 1 Abstellraum (5,00m²) und 1 Galerie (8,00m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Raumaufteilung entspricht nicht den Plänen! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
1 großes Carport mit asphaltierter Einfahrt und mit Platz für 2-3 PKW-Stellplätze.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Holzisolierglasfenster der Marke Gomig mit Unterputzrollos, sowie hochwertige Tischlerinnentüren.
Heizung
Fußbodenheizung mittels neuwertigen BUDERUS-Kessel - ÖL-ZH mit 3.000 liter Tank.
Bad
3 Bäder und 3 WC
Möblierung
Küche mit Miele-Geräte, Einbauten im Vorraum, Zimmern, Sauna, Klima...
Zustand
Sehr schön!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten ca.
€ 300,-- Kanal, Wasser, Müll, quartalsweise (Gemeinde Köttmannsdorf).
€ 200,-- Grundsteuer, jährlich.
€ 1.000,-- für Heizung, jährlich
Highlights
Galerie (Raumhöhe 5,50m), Wintergarten, Sauna, flächenbündige Tischler-Innentüren, Fußbodenheizung, neuer Buderuskessel, Klimaanlage in 2 Schlafzimmern, Ofen im Wohnzimmer, großer uneinsichtiger Garten, Sackgasse, großes Carport. Bilder vom 26.12.2020.
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Kaufpreis
auf Anfrage!
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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