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Tolles 250m² Wohnhaus in Maria Rain-Traumaussicht


Pläne der Immobilie (7)


Wohnfl./Nutzfl.
250,00 m²
Grundstück
2.271,00 m²
Kaufpreis
€ 448.000,--

Lage
Sonnig und ruhige Lage, in traumhafter Panorama-Aussichtlage auf die Karawanken und die Drau.
Nähe
ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
250,00m² WIGO-Fertigteilhaus plus Vollkeller.
Grundstück
2.271m² großes, schönes, uneinsichtiges Grundstück mit traumhaftem unverbaubarem Ausblick auf die Karawanken und auf die Drau.
Baujahr
1.) Wohnhaus/Bungalow (ca. 70,00m² Nfl. mit 21,00m² Teilkeller) um die 1967-1968.
2.) Wohnhaus (ca. 170m² mit Vollkeller) um die 1977-1978.
Beschreibung
Tolles und schönes 250m² Wohnhaus (WIGOHAUS) mit angeschlossenem Bungalow in Maria Rain mit wunderschönen 2.271m² großem Grundstück in traumhafter Aussichtslage auf die Karawanken und die Drau mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 85,00m²: Großer Vorraum mit Windfang/Diele (18,30m²), 1 Garderobe (5,30m²), 1 möblierte Küche mit Geräten (11,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Kaminecke (48,00m²) mit ca. 30,00 m² großer Süd-/Westterrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Karawanken und Blick ins Grüne und 1 WC (1,90m²) extra. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Anbau (Altbestand-Bungalow) mit ca. 70m² Wfl./Nfl. mit 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusche, 1 WC extra, 1 Abstellraum und Windfang mit eigenem Hauseingang.
Dachgeschoss ca. 86,00m² plus 24,30m² Dachraum: Diele (13,20m²), 1 großer Vorraum (7,44m²), 1 großes Schlafzimmer (19,60m²) mit Ankleide (7,20m²) und mit großem 15,00m² Südbalkon, 1 Schlafzimmer (13,60m²) ebenfalls mit Südbalkon, 1 Schlaf-/Gästezimmer mit eigener Dusche und WC (19,00m²) und 1 Bad mit Badewanne/Dusche (4,80m²) und 1 WC (2,00m²) extra. Im Vollkeller befinden sich Abstellräume, Sauna und Hobbyraum, sowie ein eigener Ausgang ins Freie. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Stellplätze
2 Gargenstellplätze mit elektrischen Einfahrstoren und 5 PKW Stellplätze.
Zimmer
7
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Holzisolierglasfenster (2-fach) mit Balken und Rollos.
Heizung
2 Kachelöfen, 1 offener Kamin und E-Heizung.
Bad
3 Bäder und 4 Toiletten.
Möblierung
Küche, Bad und Einbaukästen.
Zustand
Gut!
Beziehbar
01.08.2020 (Die Bilder/Aufnahmen sind ca. 1 Jahr alt).
Betriebskosten ca.
€ 190,-- Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Maria Rain)
€ 278,-- Grundsteuer, jährlich
Energiewerte
HWBSK: 122,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,47  |  Gültig bis: 09.12.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 448.000,--


Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9161 Maria Rain


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.